Bienes Raíces de lujo en Mexico

No hay comentarios

El mercado inmobiliario debe de enfocarse en nuevos negocios

El Banco Inmobiliario Mexicano exhortó a los inversionistas a no aminorar esfuerzos pese a incertidumbre económica.

En el marco de la gira promovida por expertos del sector financiero del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), Víctor Manuel Requejo, Presidente del Consejo de Administración, dio un mensaje a los desarrolladores, a los cuales pidió no aminorar esfuerzos ante el actual momento de incertidumbre.

“La obligación de los empresarios es buscar siempre los resquicios por donde nos podemos meter para hacer negocios. Esa es nuestra obligación. Problemas siempre ha habido. La gente hace concursos para hablar mal del régimen, pero ¿por qué perder el tiempo? Mejor hablemos de cómo sacar adelante el negocio que tenemos. México es un país fuerte.

En nuestras manos está seguir progresando si nos quitamos el miedo, si nos quitamos de pensar negativamente”, exhortó.

Dijo además que los emprendedores deben motivarse a sí mismos, sin depender del gobierno: “Pero si escuchamos que estamos mal, que podemos entrar en recesión, que la gente está desmotivada y que el gobierno no nos motiva, vamos a motivarnos nosotros. Somos adultos.

El mercado inmobiliario

Tenemos responsabilidad por nuestros empleados; a ellos no les podemos decir ‘el gobierno me cae mal, no puedo trabajar con él’. Tengo compromiso con esas personas que ligaron su futuro a nosotros, y nosotros tenemos que acompañarlos”.

Argumentó que los empresarios deben enfocarse en las ventajas actuales de inversión, como ser el principal país que comercia con Estados Unidos; que pese a que el nuevo aeropuerto se canceló, habrá inversiones en la ampliación del Aeropuerto Benito Juárez, Santa Lucía y Toluca, donde habrá miles de millones de pesos de inversión. “No estén pensando en la cancelación; vamos a ver qué negocio podemos hacer”.

“Que probablemente (la refinería de) Dos Bocas no se va a hacer porque tiene muchos quiebres, pero se van a invertir 8 mil millones de dólares ¿Qué podemos hacer? El Tren Maya va abaratar el costo de los insumos, con lo que la región va a crecer más. Se está planeando un tren de Coatzacoalcos a Salina Cruz, además”, destacó.

La gira, que comprenderá 23 plazas del país, contará con diversos expertos del banco, los cuales presentarán información relevante del sector, al tiempo que mostrarán las oportunidades de financiamiento para los inversionistas.

Durante el evento se mencionó que la meta de BIM al cierre de 2019 será colocar 3 mil 500 millones de pesos, 20% más que en 2018. En los últimos 5 años, el Banco ha invertido más de 9 mil 500 millones de pesos, lo que representa el apoyo a la construcción de 12 mil 334 viviendas, a través de 306 proyectos habitacionales.

Vista nuestro inventario lemmus.com

No hay comentarios

Los mejores segmentos del mercado inmobiliario para invertir en 2019

Desde el crecimiento de los usos mixtos hasta la vivienda en renta institucional, las tendencias apuntan a un mercado inmobiliario más flexible y que reúna todas las necesidades en un mismo lugar. A continuación presentamos el panorama de los mejores segmentos para invertir en 2019.

Patrik Schumacher, el arquitecto a la cabeza del despacho Zaha Hadid, dijo que el futuro inmobiliario está en expandir el repertorio de la arquitectura entre las distintas formas de habitar. México sabe de eso. En los últimos años ha apostado por innovar en complejos de usos mixtos que integran todos los aspectos de la vida: desde lo residencial hasta hoteles, pasando por los comercios y coworkings.

De hecho, según consta en el estudio “Global Powers of Construction”, de la consultora Deloitte, se espera que México supere a Brasil como el gigante del mercado de la construcción en América Latina en menos de cuatro años. El estudio también calcula que, en los próximos ocho años, México duplicará su valor, al pasar de 74,800 millones de dólares a 163,200 millones. “El mercado mexicano aún es más atractivo que los demás de la región, dado su entorno de desarrollo de proyectos con un riesgo comparativamente más bajo”, añade el informe.

Los expertos coinciden en que 2019 será un buen año para invertir en bienes raíces, con lo que llega una pregunta importante: ¿cuál es el segmento correcto para hacerlo?

 

Residencial

La vivienda es una inversión segura. Al menos éste es el mantra de los desarrolladores que, ante la incertidumbre por la transición hacia el nuevo gobierno y el posible efecto del acuerdo comercial entre Estados Unidos, Canadá y México, recomiendan este segmento como uno de los más estables, explica John McCarthy, socio fundador de la consultora de bienes raíces Leisure Partners.

En este sector hay muy buenos indicios para realizar inversiones en un mercado puntual: la vivienda en renta institucional. La vida nómada de muchos extranjeros expatriados, la volatilidad del mercado y los altos precios han hecho que este segmento despunte sobre los demás.

Actualmente, 16 % de la vivienda en México está en renta y la mayoría, en el sector de renta informal, lo cual puede traducirse como una apuesta arriesgada y con potenciales problemas para los desarrolladores. Por eso, la profesionalización del sector abrió las puertas a un mercado que cuenta con las mejores perspectivas para reportar beneficios en 2019.

“La generación que viene no busca comprar y meterse en el esquema hipotecario, sino que quiere tener una flexibilidad monetaria y de movimiento, vivir cerca del trabajo, ganar en ciertas comodidades… Por eso los desarrolladores se tienen que alejar del modelo de construcciones para venta”, explica Fabián Monsalve, asociado de Baker McKenzie, en Guadalajara, quien además asegura que cada vez será más necesario flexibilizar los contratos.

Por su parte, Jordi Greenham, ceo de Homie, advierte que, debido a la sobredemanda y a la poca oferta de vivienda en la ciudad, se van a encarecer los precios. Eso, sumado a que las tasas de interés de las hipotecas “no están tan atractivas”, llevará a que la gente opte por rentar.

Ésa es la apuesta de plataformas como Nomad Living, que integra administración, desarrollo e inversión de viviendas en renta. Otras empresas, como Fibra Plus, Greystar o Abilia, también han invertido en el mercado de renta institucional, donde se prevé un auge mayor en los próximos años.

“Había un gran vacío en el mercado pese a que funciona muy bien en otras partes. Aquí, el gran diferenciador es tener una administración profesional, con gente encargada de la comercialización y la gestión”, señala Santiago Mancebo, director de Vivienda en Renta de Abilia, quien comparte que la intención de la empresa es que este segmento crezca a largo plazo con un proyecto cada año. “Una de las bondades de la vivienda en renta es que es contracíclica: funciona cuando la economía marcha bien y también cuando no, porque la gente puede posponer la decisión de comprar una vivienda, pero no la de vivir en algún lugar”, agrega.

 

Colivings: vida en comunidad

La variante más desenfadada de los desarrollos para vivienda en renta son los colivings, que consisten en espacios o habitaciones con áreas compartidas, como la cocina o la sala. Este formato está pensado para el estilo de vida de los millennials y ha ganado fuerza en México gracias a plataformas como Wellcome.

Para Josué Arreola, socio de Wellcome, “las marcas y empresas de coliving que van a salir pronto se están multiplicando porque conocen su potencial de inversión. Lo que hemos detectado es que va a ser un efecto similar a los coworkings; la gente ya no está buscando sólo la renta o comprar una propiedad en general, sino que quieren rentar de forma parcial para compartir gastos y que se estire un poco más su presupuesto”. Por su parte, Raúl Solano, también socio de Wellcome, está convencido de que esta tendencia remplazará al coworking gracias a su combinación de vivienda con un espacio compartido para trabajar.

Ambos coinciden en que el propio mercado se está transformando a gran velocidad. “Comenzamos rentando y subarrendando, después pasamos a un modelo de administradores y ahora somos la figura que funge como aval de que las personas a las que estamos rentando van a tener la capacidad de pago. Ése es el modelo actual: convertirnos en un proveedor del sector que pueda dar soporte logístico, operativo y financiero a otros, como una especie de fintech utilizando smart contracts”, añade Arreola.

Desarrollos de lujo

La vivienda de lujo se ha expandido por la misma razón que los colivings: la falta de espacio en la Ciudad de México. A mediados de año, el segmento residencial plus, que agrupa viviendas de más de cuatro millones de pesos, contabilizaba 862 proyectos en venta, según el “Reporte inmobiliario”, de Softec.

Be Grand es una de las desarrolladoras que más ha crecido en el segmento gracias a proyectos como Park Bosques, que contará con siete torres de lujo, de entre 264 y 556 metros cuadrados, en las que habrá terrazas, áreas verdes y una casa club con gimnasio, bar, spa y alberca, o los departamentos en Alto Polanco, que tienen precios de salida desde los 4.7 millones hasta los 10 millones de pesos. Otros destinos también mostraron números favorecedores: Nuevo León, por ejemplo, creció 6.23 %, lo que lo convierte en un lugar atractivo para invertir en este segmento.

 

El nuevo modelo de vivienda vacacional

Para John McCarthy, “la industria del hospedaje está revolucionando la forma de invertir en el inmobiliario turístico, tanto así que no hemos visto ni la punta del iceberg”. Si el sector inmobiliario es uno de los más pujantes de la economía mexicana por sí mismo, aliarse con el turismo lo vuelve imparable. Ambos acaparan casi una cuarta parte del PIB nacional y la exploración de nuevas zonas arroja resultados prometedores.

Al dominante Airbnb se le han sumado otras plataformas, como HomeAway o Booking, que han impulsado el desarrollo de viviendas tipo hoteleras con espacios pequeños, pero más enfocados en el confort del usuario. “Funciona bien si es tipo condominio, con una o dos recámaras y servicios de gestión y operación, como si fuera un hotel: pool bar, front desk… Los más organizados y profesionales son los que mejor van a funcionar”, añade el socio de Leisure Partners.

Para el consultor, hay grandes oportunidades en destinos que empiezan a despuntar con más fuerza, como San José del Cabo o la zona de Todos Santos, en Baja California Sur; Punta Mita, en Nayarit, y zonas menos exploradas, como Huatulco, que ha vivido un realce importante.

 

Hoteles

En 2007, Rafael Museri y Daniel Rudasevski, dos viajeros que vivían en Pedasí, Panamá, decidieron desarrollar un proyecto de hostales para construir un círculo social entre lugareños y viajeros. Con esa idea crearon Selina, proyecto al que describen como “un refugio para nómadas, viajeros y exploradores que redefinen lo que significa viajar, trabajar y explorar”. En estos espacios ofrecen no sólo un lugar donde alojarse, sino también un espacio de coworking para conectarse con otros e integrarse a los lugares donde están ubicados. Con ese esquema se han instalado en nueve países y, en México, ya cuentan con tres hoteles: dos en Cancún y uno en la Ciudad de México.

Esto es a lo que Fabián Monsalve llama hoteles flexibles: “Los nuevos usuarios ya no buscan que haya servicio de habitaciones ni mucha elegancia; ahora lo que se quiere es que tenga una buena ubicación, buen precio y otro tipo de servicios: ni gimnasio, ni alberca, sino que haya wifi en todas las áreas y un espacio de networking”.

Aunque el segmento de los hoteles sigue creciendo en número de habitaciones para destinos tradicionales, la alternativa del mercado de la hospitalidad también está dando sus frutos en el país, al grado de que algunas cadenas hoteleras han tratado de sumarse a esta ola con desarrollos de hoteles pequeños. Este nuevo esquema compite por 15 o 20 % del mercado hotelero, que sigue dominado en 70 % por las opciones convencionales, señala Monsalve.

 

Oficinas

Sobre Paseo de la Reforma, uno de los proyectos más vistosos de los últimos años recibe las pinceladas finales previas a su apertura. Se trata de la torre Chapultepec Uno, que se convertirá en el segundo edificio más alto de la Ciudad de México a comienzos de 2019. Esta torre —que albergará un hotel, viviendas y 21 pisos de oficinas— y otros 41 edificios construidos este año ocasionaron un alcance récord en la oferta de metros cuadrados corporativos en la ciudad, según el informe “Mexico City Class A Corporate Office Report”, de la consultora JLL.

Dicha oferta convirtió a México en el segundo mercado más grande de oficinas en América Latina, con un inventario que supera los 8.5 millones de metros cuadrados, sólo por detrás de Brasil. Los cálculos apuntan a que la oferta seguirá aumentando; CBRE espera que la demanda de oficinas en la capital ascienda a 500,000 metros cuadrados para el cierre de este año y estima que, para 2022, el stock habrá aumentado 31 por ciento.

Sin embargo, la demanda no creció al mismo ritmo y 15.4 % de estos espacios sigue disponible, lo que está muy por encima de lo usual en el mercado, que considera como estándar óptimo 10 %. Es más, se estima que la vacancia puede llegar hasta cerca de 20 % por las obras que se entregan este año, según Pablo Yrizar, vicepresidente de CBRE México. “Se va a agudizar la sobreoferta, pero todavía no de manera crítica. Lo que esto permite es que haya espacios muy buenos a precios competitivos y que las empresas que hoy pagan por clase B pueden cambiarse a un edificio clase A”, añade.

Para Héctor Klerian, director internacional de JLL México, los inversores que quieran desarrollar oficinas tendrán que buscar oportunidades en otras plazas con menos vacancia, como Querétaro. “La demanda se ha comportado muy bien, pero se juntaron entregas de proyectos grandes al mismo tiempo. Es probable que no haya nuevos planes, también por el freno a los trámites en la Ciudad de México; hoy dependemos de más claridad en los permisos”, señala.

Los desarrolladores han respondido a la ola de sobre oferta con proyectos de usos mixtos, con los que buscan adaptarse a la demanda del “todo en uno” que buscan los millennials en sus lugares de trabajo. “Estos proyectos son una respuesta a las exigencias de una ciudad urbana y, definitivamente, lideran cada vez más la tendencia”, añade Yrizar. En este segmento se enmarcan los coworkings, que responden a las necesidades de un porcentaje pequeño de los usuarios corporativos que podría crecer dentro de su nicho.

Industria

Hoy día, empresas como U-Storage y Tu Bodega han encontrado en los espacios pequeños y bien ubicados la mejor fórmula para atraer grandes clientes. Si el segmento industrial vive un momento perfecto, con una disponibilidad menor de 5 %, las minibodegas reinan el mercado. “Existe una tendencia hacia los centros de distribución de última mira. Los mercados industriales están buscando acercarse al cliente último y lo más caro y demandado es el centro de la ciudad; en la medida en que puedan ofrecer eso, será una buena inversión”, explica Héctor Klerian.

La baja vacancia del mercado industrial se debe a que, en los últimos años, se ha dejado poco espacio especulativo y también a que son proyectos más rápidos de levantar, por lo que la respuesta ante la nueva demanda también es más inmediata. Esto ha hecho que los espacios se construyan “bajo demanda” y “hechos a la medida”, con un modelo que se ajusta a las necesidades de cada cliente, según el directivo de JLL.

No hay comentarios

¿Compra un Bien Inmueble este 2019?

Comprar una propiedad puede ser el plan ideal para iniciar el 2019, ya sea para vivir en ella, convertirla en una inversión o consolidar un patrimonio.

Ante la volatilidad e incertidumbre que se espera para 2019, los bienes raíces son una opción de confianza que evita futuras pérdidas de valor o significan un menor nivel de riesgo respecto a otros activos financieros

Conviene adquirir una casa, incluso a pesar de las turbulencias económicas y políticas que podrían suceder el próximo año:

 

1. Vas a formar patrimonio

El patrimonio residencial es la riqueza del hogar en vivienda, así que mientras mayor sea el valor de la propiedad (por plusvalía) tenemos que el patrimonio del hogar también se incrementa.

Una propiedad es un bien duradero que se aprecia con el tiempo y gana plusvalía.

Lo importante es preservar su valor, mediante un buen mantenimiento, y asegurarlo, porque así proteges su valor, y actualizar el monto asegurado con el tiempo.

 

2. Vas a poder invertir

Una propiedad puede convertirse en una opción de inversión. Sin embargo, Se debe evitar riesgos innecesarios, que expongan o debiliten la cobertura presupuestaria de la familia o comprador

Para esto se recomienda evaluar cuál es el perfil de riesgo de cada hogar, así evitar el estrés financiero.

 

3. Después va a ser más caro

Banco de México incrementó sus tasas de interés para dejarlas en 7.25 por ciento, lo que podría impactar las tasas hipotecarias. A esto se suma la incertidumbre por el tipo de cambio y la inflación.

En este escenario, coincidieron los expertos, los precios de la vivienda para el año siguiente podrían incrementar.

Es buen momento para comprar siempre que sea a tasa fija, ya que las tasas y costos van a subir y la incertidumbre genera salida de capital y alza de intereses.

 

Se recomienda comprar en desarrollos que están iniciando, para aprovechar precios de PreVenta y donde se generar plusvalía

 

No hay comentarios

Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Ante los acuerdos y desacuerdos que se han dado entre los gobierno de México, Estados Unidos y Canadá frente al Tratado de Libre Comercio de América del Norte –TLCAN-, Yadira Torres Romero, directora de Investigación de Mercados de CBRE México, aseguró  que el mercado inmobiliario será el más beneficiado con el nuevo acuerdo comercial entre los primeros dos países.

De acuerdo con su información, para el próximo año se podría ver un incremento del 25% en el número de empresas que hacen nuevas expansiones e inversiones. Sin embargo, en regiones manufactureras-exportadoras como el noreste del país y el Bajío los aumentos podrían llegar hasta el 40%, debido a la cantidad de proyectos detenidos por la incertidumbre de las negociaciones.

Los puntos clave donde se ven beneficiadas las inversiones son definitivamente el mercado inmobiliario industrial y el de capital.

Según estimaciones de CBRE, una vez confirmado el nuevo acuerdo, la cláusula para revisarlo cada seis años y la posibilidad de renovar por otros 10 años, daría la oportunidad a empresas de planear a mediano y largo plazo su producción en la región norteamericana.

“Será más un momento de planeación que de cautela. Ya que las inversiones que estuvieron detenidas son las que se hacen en un horizonte de mediano a largo plazo. Y desde luego, una mayor certidumbre y claridad de las nuevas políticas del nuevo gobierno incentivarían la inversión”, destacó Lyman Daniels, presidente de CBRE México.

“Otro aspecto clave del cambio de señal en el mercado, es que la industria manufacturera podría retomar el siguiente año su papel como motor de la demanda inmobiliaria industrial. Lugar que, durante todo el período de negociación del TLCAN, tomó la industria de la logística y distribución. Sin duda, se renueva la confianza y eso impulsa a los dos segmentos que fueron los más afectados por la incertidumbre”.

No hay comentarios

El nuevo plan de desarrollo urbano de Cancún se vuelve vertical

El Programa de Desarrollo Urbano de Cancún dice que han hecho modificaciones al plan urbano actual de la ciudad, que ahora se verá una construcción vertical en lugar de horizontal.

Los 22 distritos que conforman la ciudad se dividirán en primarios, secundarios y suburbanos y serán un barrio con servicios específicos y puntos focales, dice Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Comisión de Bienes Raíces del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE).

En los corredores primarios, el uso de la tierra se mezclará para construir edificios más altos y generar inversiones no solo en viviendas de bienes raíces, sino también comerciales y turísticas que atraerán otros proyectos.

Edificios más altos

Las áreas principales permitirán edificios altos de hasta 30 pisos y se aplicarían en las áreas de la avenida José López Portillo, la carretera a Mérida y Playa del Carmen. Se construirán edificios altos de 15 pisos en áreas como Andrés Quintana Roo y Bonampak, explicó explica Tayde Favila Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces (AMPI).

El municipio de Benito Juárez solía constar de 180,000 hectáreas, pero se redujo a 90,000 una vez que Puerto Morelos se convirtió en su propio municipio. Este cambio también fue un factor motivador para la reciente modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Cancún.

Desde el anuncio, algunos residentes de Cancún están exigiendo a las autoridades municipales que no aprueben el Plan de Desarrollo Urbano porque dicen que sobre densificaría varias áreas.

Si bien reconocieron la importancia del crecimiento vertical, no es válido para poblar áreas con edificios de 10 pisos, y agregaron que tal movimiento no sería beneficioso sino que solo traería problemas en el suministro de servicios públicos y el transporte.

Explicaron que actualmente en la división de Cumbres, se están construyendo tres edificios de 10 pisos, lo que afectará directamente a los residentes de esa área.

 

No hay comentarios

El corredor turístico Cancún-Riviera Maya se coloca como el más importante del país

Turismo

El corredor turístico Cancún-Riviera Maya en Quintana Roo, es el más importante en términos turísticos para México. Recibe más de 11 millones de turistas que llegan al estado cada año: 39% de Estados Unidos, 31% de turismo nacional y 10% de Canadá. En contraste, el mercado de Reino Unido representa el cuarto mercado más mas importante para el corredor, con 443,486 de turistas por año.

En 2017 el aeropuerto Internacional de Cancún creció 10.2%, al registrar 23,601,509 pasajeros de los cuales 15,793,141 fueron internacionales. Un logro del año 2017 para la actividad turística fue la inauguración de la Terminal 4 de aeropuerto de Cancún, con el que se tendrá capacidad para atender a 31 millones de pasajeros al año.

Infraestructura

En materia de infraestructura hotelera, al cierre de 2016, el principal mercado turístico inmobiliario de Latinoamérica disponía de 97,606 cuartos de hotel con crecimiento anual de 8.4% respecto al año anterior. Quintana Roo posee 13.3% de la oferta de habitaciones a nivel nacional (736,512) y el 4.8% del total de centros de hospedaje (20,038). Cabe recordar que en términos de turismo de cinco estrellas, Quintana Roo contribuye con un 18% del total a nivel nacional.

Durante 2017 iniciaron operación 16 hoteles, la mayoría correspondió a nuevos centros de hospedaje con interesantes conceptos temáticos y nuevas marcas locales, así también se reportaron remodelaciones que contribuyen a la renovación en la imagen y mejora de la prestación del servicio. En total de 3,887 cuartos. Igualmente, estuvo activo el sector inmobiliario en todo lo que es Cancún, Riviera Maya y Tulum con proyectos son turísticos, residenciales, comerciales, de golf, parques temáticos, y algunos que son solo adquisición de tierra para realizar inversiones de mediano plazo y largo plazo.

También en 2017, el sector inmobiliario abrió un importante abanico de opciones, con más de 15 proyectos con diversos niveles de vivienda, rangos de precios y estilos de vida tanto para locales y nacionales, así como para extranjeros, incluidos desde lotes de terrenos unifamiliares en complejos habitacionales, pasando por la vivienda residencial turística plus, hasta residencias de lujo frente al mar con servicios hoteleros de clase mundial. La alta demanda de vivienda ha generado mayormente proyectos en pre venta con favorables niveles de absorción de mercado y reducido inventario. Para 2018 se prevé detonar un igual o mayor número.

Corredor turístico Cancún

No hay comentarios

Quintana Roo prospecta inversión para nuevos desarrollos

Este año en Quintana Roo miles de millones de pesos de inversión se contempla en más de 20 proyectos que se plantean desarrollar, entre los que destacan el tren Cancún-Tulum, la terminal 5 del Aeropuerto Internacional de Cancún, el centro logístico de Puerto Morelos, así como la construcción y remodelación de diversos hoteles, de los cuales se logrará mantener la diversificación económica y oferta turística del estado.

Quintana Roo sigue siendo un destino que atrae a grandes inversionistas de todos los ámbitos, sobre todo del sector hotelero, al contar con destinos de talla mundial.

Es así que al menos la inversión en materia hotelera estaría superando toda expectativa este año y los próximos tres, donde los proyectos hasta el momento suman miles de millones de pesos en inversión.

De acuerdo con Francesc Noguera, Director general del Banco Sabadell México, este año se realizará la inauguración de 15 hoteles mientras un número similar se encuentra en obra y otros 180 proyectos hoteleros se encuentran en etapa de análisis para buscar financiamientos de inversión.

“Se está visualizando el potencial que tiene la entidad para cimentar importante infraestructura turística ante la fuerte demanda de visitantes que recibe anualmente”, dijo el inversor.

De acuerdo con el Gobierno de Quintana Roo, en 2017 el número de hoteles aumentó de 963 a mil 34 en un año, lo que permitió que destinos como Cancún y la Riviera Maya recibieran 7.6 millones de turistas entre enero y septiembre, cifra que representó un crecimiento del 2.8 % y 8.3 % respectivamente en comparación con el periodo anterior, 2016. Esto ha obligado a los inversionistas a incluir en sus planes la remodelación de unas 20 mil habitaciones principalmente en Cancún y la Riviera Maya durante los próximos dos años.

Nuevos desarrollos turísticos

Asimismo, durante el mismo periodo se espera la apertura, solo en Cancún de  Life Style Urban, Concepto Luxury y SLS Hotel con una inversión de mil 400 millones de dólares.

La cadena Hilton abrirá dos hoteles de lujo, Waldorf Astoria Cancún de 150 habitaciones y Hilton Cancún con 600, los cuales serán desarrollados por Parks Hospitality con apertura programada para 2021. Por su parte Palladium Hotel Group invierte más de 800 millones de euros para la construcción de dos complejos turísticos, uno en Cancún y otro en Playa Mujeres, con el objetivo de repetir el concepto de Ushuaïa Beach Hotel en Ibiza; el complejo de Cancún contará con 700 suites y estará ubicado en los terrenos del que fuera el hotel El Pueblito, abandonado desde 2005.

Con estos proyectos Quintana Roo diversifica su oferta turística y Cancún garantiza su avance en el ranking de las ciudades más visitadas, elaborado por la consultora Euromonitor International y que este año la ubicó en el puesto 32 en el mundo, quinta posición en América y primera en Latinoamérica. Según un informe reciente de Lyfsoncorp, sociedad especializada en inversiones internacionales, al cierre de 2018 habrá una expansión económica del 8 % en Quintana Roo.

Lo más esperado, Tren turístico

Por otro lado, por muchos anunciado y el más esperado proyecto en el que ha trabajado por separado el gobierno de Quintana Roo, es a través del próximo titular de Fonatur, Rogelio Jiménez Pons, con quien se trabaja para unificar en uno solo el proyecto del Tren Cancún-Tulum y el Tren Maya, que abarcará cuatro entidades en el sureste mexicano.

El Tren Cancún-Tulum es un proyecto desarrollado desde hace un año y medio. Abarca 126 kilómetros y su ruta va de Cancún, con una parada en Playa del Carmen, hasta Tulum. La inversión preliminar presupuestada alcanza los 40 mil millones de pesos y se contempla realizarlo a través del esquema de Asociación Público Privada (APP). El Tren Maya, propuesto en campaña por el equipo de López Obrador, saldrá desde Cancún, recorrerá todo Quintana Roo hacia el sur, cruzará Calakmul en Campeche y algunas poblaciones del sur de Tabasco, hasta llegar a Palenque, en Chiapas.

Quintana Roo registra cada vez mayor flujo de turismo, tanto nacional como extranjero, lo que ha generado mayor oferta turística y hotelera creando fuentes de empleo con salarios mejores que en otros estados del país, lo que permite que sus habitantes tengan mayores posibilidades de calidad de vida.

Quintana Roo

No hay comentarios

Fibra Inn incursionará al segmento de hoteles de playa

FINN visualiza oportunidades

Fibra Inn (FINN), fideicomiso de bienes raíces hotelero, accederá al segmento de hoteles de playa con la firma de una opción para la compra de hotel Secrets Silversands Riviera Cancún en la Riviera Maya con un valor de 160 millones de dólares.

La Fibra declaró a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que buscará participar con el 33 % de la inversión total y el resto se someterá a consideración de dos fondos institucionales mexicanos que, en principio, están interesados en analizar el proyecto, y cuyos términos están definidos en el modelo de la Fábrica de Hoteles. La opción de compra se ejercerá una vez que se confirme la participación de dichos fondos.

Mediante un comunicado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) informó “Ante las favorables condiciones del entorno macroeconómico y de la industria hotelera en México, Fibra Inn ha decidido incursionar en el segmento de hoteles de playa o resorts”.

El Fideicomiso firmó una opción de compra exclusiva y ejercible en los siguientes 45 días para adquirir el hotel Secrets Silversand bajo el esquema de la Fábrica de Hoteles.

Óscar Calvillo, director general de Fibra Inn indicó “Fibra Inn encuentra una oportunidad muy atractiva en la adquisición del Secrets Silversands Riviera Cancún. Consideramos que la ubicación es inmejorable y cumple con todas las características para generar los rendimientos esperados. El atractivo principal de esta propiedad es que se encuentra operando actualmente y esto conlleva a una generación de flujo inmediato para los Tenedores de Fibra Inn.”.

Hotel de lujo

Esta propiedad de lujo ubicada en la Riviera Maya, opera bajo el modelo all inclusive solo para adultos. Actualmente cuenta con 441 habitaciones en operación y se planea una ampliación de 175 cuartos más, que estarán listos en 24 meses y sumarán una inversión estimada de 20 millones de dólares.

Fibra Inn conservará la marca actual Secrets Silversands Riviera Cancún, y la gestión hotelera continuará a cargo de la compañía AMResorts.

Actualmente el hotel tiene ocupaciones promedio por arriba del 80 por ciento y un ingreso total por huésped superiores a 170 dólares por noche, que incluye tarifa hotelera más consumos y servicios de SPA.

hoteles de playa
Secrets Silversands Riviera Cancún
No hay comentarios

Ocupa Cancún tercer lugar en venta de propiedades en dólares

Inmuebles de tipo Globlal

Cada año hay un incremento de la Inversión Extranjera Directa (IED), lo que fomenta la venta de propiedades en dólares, así como la instalación de bienes raíces tasadas en divisas extranjeras.

La razón principal por la que en México se venden inmuebles cotizados en dólares tiene que ver con generar un mercado global que garantice rendimientos, frene la incertidumbre y cubra riesgos ante cualquier crisis.

Cabe mencionar que en Cancún, un 30.2 por ciento de la oferta está en dólares, Tulum ocupa el 90 por ciento, Playa del Carmen con 66.7 por ciento, le sigue Tijuana, con 43.8 por ciento y en el quinto lugar está la Ciudad de México, con 6.8 por ciento.

Los destinos turísticos y las ciudades fronterizas son las más susceptibles de tasar su inventario inmobiliario en dólares.

“Tasar propiedades en dólares es una práctica que opera como mecanismo de cobertura de riesgo y evita la pérdida de riqueza ante un débil tipo de cambio”, explicó Miguel Ángel Lemmus, CEO de Lemmus Inver Mexico Real Estate.

Además, indicó que «al fijar los bienes inmuebles en la divisa estadounidense, se pueden comparar con bienes similares de otros países».

Compra en dólares

De acuerdo con la Secretaría de Energía, al primer trimestre de 2018, la cifra de la Inversión Extranjera fue de 9,502 millones de dólares, por lo que se espera un aumento de la tasación en dólares.

Generalmente se tasa en dólares a inmuebles que entran en la categoría de residencial plus. Sin embargo, es un valor referenciado.

Los precios más altos se encuentran en Cancún, donde el precio por metro cuadrado es de 3 mil 189 dólares para los departamentos y 2 mil 574 dólares para las casas, así también la Ciudad de México, ya que el precio por metro cuadrado de los departamentos es de 4 mil 972 dólares y el de las casas de 3 mil 250 dólares.

En el tercer lugar en cuanto a precio se encuentra Playa del Carmen, con 2 mil 834 dólares por metro cuadrado para departamentos y mil 592 dólares para casas.

 

No hay comentarios

Alza de costo en metro cuadrado en el Caribe Mexicano

Tierra con plusvalía

Según datos del portal inmobiliario Properati, durante los últimos tres años en la mayoría de los estados de México ha incrementado el costo del suelo, ya que se ha registrado desde el 2015 y hasta lo que va de este año, que el metro cuadrado ha arrojado una apreciación del 35 % en todo el país.

El estado que registró mayores aumentos fue Quintana Roo, que pasó de 11 mil 827 pesos el metro cuadrado en 2015 a 28 mil 829 en la actualidad, lo que significa un 152 por ciento más. Mientras que Yucatán, se sitúa al final de la tabla porque sorpresivamente no tuvo plusvalías en su suelo: en 2015 el metro cuadrado valía 11 mil 912 pesos y hoy se mantiene en 11 mil 907.

Para determinar el valor del metro cuadrado en cada estado, el portal realizó un promedio de todas las propiedades en venta dentro de su página web, sean casas o departamentos.

Cabe destacar que los otros estados que tuvieron un incremento representativo fueron Nuevo León y el Estado de México. En el primero fue de 60 % en tres años y en el segundo de 48 %. Puebla, Querétaro, Jalisco, Guanajuato, San Luis Potosí y la Ciudad de México, por su parte, se ubican debajo del promedio nacional, con incrementos que van del 20 al 30 %.

Valor en dólares

Properati explicó que el promedio del valor del metro cuadrado en 2015 a nivel nacional era de nueve mil 874 pesos. Hoy, a mitad de 2018, es de 13 mil 607 pesos al tomar en cuenta.

Ese incremento, que ronda el 40%, no se refleja en dólares de la misma forma por el deprecio que ha tenido el peso mexicano en el mismo periodo.

Entre el valor del metro cuadrado hace tres años y el de hoy, en moneda estadounidense, apenas ha habido un incremento de 10 por ciento. De hecho en 11 estados el costo ha disminuido si se toma el dólar como referente: Yucatán, Chiapas, Querétaro, Puebla y San Luis Potosí, entre otros, tienen un metro cuadrado más económico que en 2015 por el aumento del dólar.

metro cuadrado
Fuente: Properati

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

No hay comentarios

Desarrollos inmobiliarios de lujo en alza

Riviera Maya se posiciona con desarrollos de lujo

Durante el primer bimestre, en los últimos cincos años los desarrollos inmobiliarios de lujo han obtenido un alza anual del 22% por encima del mercado.

Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en México la venta de departamentos de lujo con precios que oscilan entre los 300 mil hasta los 5 millones de dólares, ha incrementado un 22 por ciento en promedio durante los últimos cinco años.

De igual forma, entre 2015 y 2018 se observó un aumento en la comercialización en las unidades de lujo, considerando que el primer bimestre de cada año, y a febrero del año en curso se registraron la venta de mil 331 departamentos de lujo, en comparación a tres años atrás, donde se contabilizaron mil 38 unidades.

Estos desarrollos principalmente verticales, ubicados en puntos céntricos de cada ciudad, ofrecen servicios exclusivos y diversas amenidades como campos de golf, roof gardens, alberca, fitness center, spa, salones de eventos. Los acabados y detalles de los departamentos son de lujo y de primera clase, así como también cuentan con automatización de vivienda, tecnología que contribuye a una mejor calidad de vida.

Según estimaciones del INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Estrategia), el incremento de demanda en este tipo de residencias se debe a que actualmente el 17 por ciento de la población está ubicada en los segmentos socioeconómicos más altos (C+ y A/B), lo cuales representan ingresos de entre los 50 mil y 100 mil pesos mensuales, mientras que en el 2014 el porcentaje se representaba con un 13.5 por ciento de la población.

Desarrollos de lujo en alza
Fuente: INEGI, Conavi

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Inversiones inteligentes

Los inversionistas de este tipo de residencias saben que el precio de estos inmuebles no decae, por lo que protegen su economía invirtiendo en ellos, explicó Alejandro Kuri, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Asimismo, destacó que los lugares con mayor oferta y demanda de estos desarrollos de lujo son la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y la Riviera Maya.

Cabe mencionar que los desarrolladores han incrementado la oferta de residencias de lujo debido a que el consumidor es más sofisticado y exige productos más lujosos.

No hay comentarios

Cancún, garantía de rentabilidad para invertir

Las inversiones en Bienes Raíces son una opción sólida para la diversificación de portafolios de inversión y ofrecen retornos de capital muy atractivos a mediano y largo plazo. En la mayoría de los casos, los valores de activos inmobiliarios no se ven desvalorados por la inflación, por el contrario, tienden a incrementar su valor con el paso del tiempo (plusvalía).
Leer Más

No hay comentarios

Aplicaciones del Mármol en la decoración interior.

El mármol es uno de los materiales más empleados a lo largo de la historia en diseño interior. Es el equivalente de riqueza y estatus, ha estado presente a lo largo de los siglos en palacios, mansiones y residencias de todo el mundo. Hoy en día su aplicación en los hogares más lujosos es muy común, no sólo por su estética sino también por las ventajas que otorga.

  • Al tratarse de un material natural, cada pieza es diferente y única.
  • Tiene un buen envejecimiento natural.
  • Es resistente al calor.
  • Resiste bastante bien los golpes y no se abolla.
  • Tiene un buen equilibrio con la mayor parte de los estilos de decoración interior.
  • Está disponible en el mercado en una gran gama de colores, lo que ofrece una gran variedad de opciones decorativas.

Leer Más

No hay comentarios

Festival del papalote en Isla Blanca

 

El festival del papalote en Isla Blanca se celebró este 24 y 25 de Febrero, una tradición que ya lleva nueve años de antigüedad y que ha crecido año con año a partir de la participación y el reconocimiento de un mayor público nacional e internacional. La edición de este año fue el más grande hasta el momento.

Gratis al público, tanto niños como adultos, armaron, compraron y disfrutaron del vuelo de los papalotes con sus familias. Las playas de Isla Blanca son ideales para volar, ya que siempre hay viento suave.

Festival del Papalote en Isla Blanca
Mexico New Network

Este año participaron aviadores de papalotes de Estados Unidos, Canadá y Cancún donde se unieron para volar los coloridos cometas.

Los organizadores del festival del papalote en Isla Blanca son Roberto Reyes y Cira Caballero, fabricantes locales de cometas y aviadores de Cancún.

Cira Caballero voló sus tres arcos, con un total de 145 cometas. Su rueda giratoria de 18 pies y dos caballos marinos también dieron color al festival.

 

Festival del papalote en Isla Blanca
Informativo Turquesa

Penny Lingenfelter del estado de Washington, y Richie y Susan Salvo de Massachusetts, se unieron a nosotros para el festival. Penny voló en las demostraciones de Revolution Kite y proporcionó entretenimiento a los niños y adultos con su sketch de Peter Pan. Durante el resto del día, dio clases de kite en línea cuádruple a niños interesados ​​y miembros del público.

Richie voló un pulpo de 30 pies y una colorida variedad de ropa de la línea.

Cira Caballero voló sus tres arcos, con un total de 145 cometas. Su rueda giratoria de 18 pies y dos caballos marinos también dieron color al festival.

 

Fuente: http://islablancakitefestival.com/

 

1
Presiona el boton para contactarnos.
Estamos para servirles!!!
Powered by