Temas de desarrollo inmobiliario

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El mercado inmobiliario debe de enfocarse en nuevos negocios

El Banco Inmobiliario Mexicano exhortó a los inversionistas a no aminorar esfuerzos pese a incertidumbre económica.

En el marco de la gira promovida por expertos del sector financiero del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), Víctor Manuel Requejo, Presidente del Consejo de Administración, dio un mensaje a los desarrolladores, a los cuales pidió no aminorar esfuerzos ante el actual momento de incertidumbre.

“La obligación de los empresarios es buscar siempre los resquicios por donde nos podemos meter para hacer negocios. Esa es nuestra obligación. Problemas siempre ha habido. La gente hace concursos para hablar mal del régimen, pero ¿por qué perder el tiempo? Mejor hablemos de cómo sacar adelante el negocio que tenemos. México es un país fuerte.

En nuestras manos está seguir progresando si nos quitamos el miedo, si nos quitamos de pensar negativamente”, exhortó.

Dijo además que los emprendedores deben motivarse a sí mismos, sin depender del gobierno: “Pero si escuchamos que estamos mal, que podemos entrar en recesión, que la gente está desmotivada y que el gobierno no nos motiva, vamos a motivarnos nosotros. Somos adultos.

El mercado inmobiliario

Tenemos responsabilidad por nuestros empleados; a ellos no les podemos decir ‘el gobierno me cae mal, no puedo trabajar con él’. Tengo compromiso con esas personas que ligaron su futuro a nosotros, y nosotros tenemos que acompañarlos”.

Argumentó que los empresarios deben enfocarse en las ventajas actuales de inversión, como ser el principal país que comercia con Estados Unidos; que pese a que el nuevo aeropuerto se canceló, habrá inversiones en la ampliación del Aeropuerto Benito Juárez, Santa Lucía y Toluca, donde habrá miles de millones de pesos de inversión. “No estén pensando en la cancelación; vamos a ver qué negocio podemos hacer”.

“Que probablemente (la refinería de) Dos Bocas no se va a hacer porque tiene muchos quiebres, pero se van a invertir 8 mil millones de dólares ¿Qué podemos hacer? El Tren Maya va abaratar el costo de los insumos, con lo que la región va a crecer más. Se está planeando un tren de Coatzacoalcos a Salina Cruz, además”, destacó.

La gira, que comprenderá 23 plazas del país, contará con diversos expertos del banco, los cuales presentarán información relevante del sector, al tiempo que mostrarán las oportunidades de financiamiento para los inversionistas.

Durante el evento se mencionó que la meta de BIM al cierre de 2019 será colocar 3 mil 500 millones de pesos, 20% más que en 2018. En los últimos 5 años, el Banco ha invertido más de 9 mil 500 millones de pesos, lo que representa el apoyo a la construcción de 12 mil 334 viviendas, a través de 306 proyectos habitacionales.

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Los mejores segmentos del mercado inmobiliario para invertir en 2019

Desde el crecimiento de los usos mixtos hasta la vivienda en renta institucional, las tendencias apuntan a un mercado inmobiliario más flexible y que reúna todas las necesidades en un mismo lugar. A continuación presentamos el panorama de los mejores segmentos para invertir en 2019.

Patrik Schumacher, el arquitecto a la cabeza del despacho Zaha Hadid, dijo que el futuro inmobiliario está en expandir el repertorio de la arquitectura entre las distintas formas de habitar. México sabe de eso. En los últimos años ha apostado por innovar en complejos de usos mixtos que integran todos los aspectos de la vida: desde lo residencial hasta hoteles, pasando por los comercios y coworkings.

De hecho, según consta en el estudio “Global Powers of Construction”, de la consultora Deloitte, se espera que México supere a Brasil como el gigante del mercado de la construcción en América Latina en menos de cuatro años. El estudio también calcula que, en los próximos ocho años, México duplicará su valor, al pasar de 74,800 millones de dólares a 163,200 millones. “El mercado mexicano aún es más atractivo que los demás de la región, dado su entorno de desarrollo de proyectos con un riesgo comparativamente más bajo”, añade el informe.

Los expertos coinciden en que 2019 será un buen año para invertir en bienes raíces, con lo que llega una pregunta importante: ¿cuál es el segmento correcto para hacerlo?

 

Residencial

La vivienda es una inversión segura. Al menos éste es el mantra de los desarrolladores que, ante la incertidumbre por la transición hacia el nuevo gobierno y el posible efecto del acuerdo comercial entre Estados Unidos, Canadá y México, recomiendan este segmento como uno de los más estables, explica John McCarthy, socio fundador de la consultora de bienes raíces Leisure Partners.

En este sector hay muy buenos indicios para realizar inversiones en un mercado puntual: la vivienda en renta institucional. La vida nómada de muchos extranjeros expatriados, la volatilidad del mercado y los altos precios han hecho que este segmento despunte sobre los demás.

Actualmente, 16 % de la vivienda en México está en renta y la mayoría, en el sector de renta informal, lo cual puede traducirse como una apuesta arriesgada y con potenciales problemas para los desarrolladores. Por eso, la profesionalización del sector abrió las puertas a un mercado que cuenta con las mejores perspectivas para reportar beneficios en 2019.

“La generación que viene no busca comprar y meterse en el esquema hipotecario, sino que quiere tener una flexibilidad monetaria y de movimiento, vivir cerca del trabajo, ganar en ciertas comodidades… Por eso los desarrolladores se tienen que alejar del modelo de construcciones para venta”, explica Fabián Monsalve, asociado de Baker McKenzie, en Guadalajara, quien además asegura que cada vez será más necesario flexibilizar los contratos.

Por su parte, Jordi Greenham, ceo de Homie, advierte que, debido a la sobredemanda y a la poca oferta de vivienda en la ciudad, se van a encarecer los precios. Eso, sumado a que las tasas de interés de las hipotecas “no están tan atractivas”, llevará a que la gente opte por rentar.

Ésa es la apuesta de plataformas como Nomad Living, que integra administración, desarrollo e inversión de viviendas en renta. Otras empresas, como Fibra Plus, Greystar o Abilia, también han invertido en el mercado de renta institucional, donde se prevé un auge mayor en los próximos años.

“Había un gran vacío en el mercado pese a que funciona muy bien en otras partes. Aquí, el gran diferenciador es tener una administración profesional, con gente encargada de la comercialización y la gestión”, señala Santiago Mancebo, director de Vivienda en Renta de Abilia, quien comparte que la intención de la empresa es que este segmento crezca a largo plazo con un proyecto cada año. “Una de las bondades de la vivienda en renta es que es contracíclica: funciona cuando la economía marcha bien y también cuando no, porque la gente puede posponer la decisión de comprar una vivienda, pero no la de vivir en algún lugar”, agrega.

 

Colivings: vida en comunidad

La variante más desenfadada de los desarrollos para vivienda en renta son los colivings, que consisten en espacios o habitaciones con áreas compartidas, como la cocina o la sala. Este formato está pensado para el estilo de vida de los millennials y ha ganado fuerza en México gracias a plataformas como Wellcome.

Para Josué Arreola, socio de Wellcome, “las marcas y empresas de coliving que van a salir pronto se están multiplicando porque conocen su potencial de inversión. Lo que hemos detectado es que va a ser un efecto similar a los coworkings; la gente ya no está buscando sólo la renta o comprar una propiedad en general, sino que quieren rentar de forma parcial para compartir gastos y que se estire un poco más su presupuesto”. Por su parte, Raúl Solano, también socio de Wellcome, está convencido de que esta tendencia remplazará al coworking gracias a su combinación de vivienda con un espacio compartido para trabajar.

Ambos coinciden en que el propio mercado se está transformando a gran velocidad. “Comenzamos rentando y subarrendando, después pasamos a un modelo de administradores y ahora somos la figura que funge como aval de que las personas a las que estamos rentando van a tener la capacidad de pago. Ése es el modelo actual: convertirnos en un proveedor del sector que pueda dar soporte logístico, operativo y financiero a otros, como una especie de fintech utilizando smart contracts”, añade Arreola.

Desarrollos de lujo

La vivienda de lujo se ha expandido por la misma razón que los colivings: la falta de espacio en la Ciudad de México. A mediados de año, el segmento residencial plus, que agrupa viviendas de más de cuatro millones de pesos, contabilizaba 862 proyectos en venta, según el “Reporte inmobiliario”, de Softec.

Be Grand es una de las desarrolladoras que más ha crecido en el segmento gracias a proyectos como Park Bosques, que contará con siete torres de lujo, de entre 264 y 556 metros cuadrados, en las que habrá terrazas, áreas verdes y una casa club con gimnasio, bar, spa y alberca, o los departamentos en Alto Polanco, que tienen precios de salida desde los 4.7 millones hasta los 10 millones de pesos. Otros destinos también mostraron números favorecedores: Nuevo León, por ejemplo, creció 6.23 %, lo que lo convierte en un lugar atractivo para invertir en este segmento.

 

El nuevo modelo de vivienda vacacional

Para John McCarthy, “la industria del hospedaje está revolucionando la forma de invertir en el inmobiliario turístico, tanto así que no hemos visto ni la punta del iceberg”. Si el sector inmobiliario es uno de los más pujantes de la economía mexicana por sí mismo, aliarse con el turismo lo vuelve imparable. Ambos acaparan casi una cuarta parte del PIB nacional y la exploración de nuevas zonas arroja resultados prometedores.

Al dominante Airbnb se le han sumado otras plataformas, como HomeAway o Booking, que han impulsado el desarrollo de viviendas tipo hoteleras con espacios pequeños, pero más enfocados en el confort del usuario. “Funciona bien si es tipo condominio, con una o dos recámaras y servicios de gestión y operación, como si fuera un hotel: pool bar, front desk… Los más organizados y profesionales son los que mejor van a funcionar”, añade el socio de Leisure Partners.

Para el consultor, hay grandes oportunidades en destinos que empiezan a despuntar con más fuerza, como San José del Cabo o la zona de Todos Santos, en Baja California Sur; Punta Mita, en Nayarit, y zonas menos exploradas, como Huatulco, que ha vivido un realce importante.

 

Hoteles

En 2007, Rafael Museri y Daniel Rudasevski, dos viajeros que vivían en Pedasí, Panamá, decidieron desarrollar un proyecto de hostales para construir un círculo social entre lugareños y viajeros. Con esa idea crearon Selina, proyecto al que describen como “un refugio para nómadas, viajeros y exploradores que redefinen lo que significa viajar, trabajar y explorar”. En estos espacios ofrecen no sólo un lugar donde alojarse, sino también un espacio de coworking para conectarse con otros e integrarse a los lugares donde están ubicados. Con ese esquema se han instalado en nueve países y, en México, ya cuentan con tres hoteles: dos en Cancún y uno en la Ciudad de México.

Esto es a lo que Fabián Monsalve llama hoteles flexibles: “Los nuevos usuarios ya no buscan que haya servicio de habitaciones ni mucha elegancia; ahora lo que se quiere es que tenga una buena ubicación, buen precio y otro tipo de servicios: ni gimnasio, ni alberca, sino que haya wifi en todas las áreas y un espacio de networking”.

Aunque el segmento de los hoteles sigue creciendo en número de habitaciones para destinos tradicionales, la alternativa del mercado de la hospitalidad también está dando sus frutos en el país, al grado de que algunas cadenas hoteleras han tratado de sumarse a esta ola con desarrollos de hoteles pequeños. Este nuevo esquema compite por 15 o 20 % del mercado hotelero, que sigue dominado en 70 % por las opciones convencionales, señala Monsalve.

 

Oficinas

Sobre Paseo de la Reforma, uno de los proyectos más vistosos de los últimos años recibe las pinceladas finales previas a su apertura. Se trata de la torre Chapultepec Uno, que se convertirá en el segundo edificio más alto de la Ciudad de México a comienzos de 2019. Esta torre —que albergará un hotel, viviendas y 21 pisos de oficinas— y otros 41 edificios construidos este año ocasionaron un alcance récord en la oferta de metros cuadrados corporativos en la ciudad, según el informe “Mexico City Class A Corporate Office Report”, de la consultora JLL.

Dicha oferta convirtió a México en el segundo mercado más grande de oficinas en América Latina, con un inventario que supera los 8.5 millones de metros cuadrados, sólo por detrás de Brasil. Los cálculos apuntan a que la oferta seguirá aumentando; CBRE espera que la demanda de oficinas en la capital ascienda a 500,000 metros cuadrados para el cierre de este año y estima que, para 2022, el stock habrá aumentado 31 por ciento.

Sin embargo, la demanda no creció al mismo ritmo y 15.4 % de estos espacios sigue disponible, lo que está muy por encima de lo usual en el mercado, que considera como estándar óptimo 10 %. Es más, se estima que la vacancia puede llegar hasta cerca de 20 % por las obras que se entregan este año, según Pablo Yrizar, vicepresidente de CBRE México. “Se va a agudizar la sobreoferta, pero todavía no de manera crítica. Lo que esto permite es que haya espacios muy buenos a precios competitivos y que las empresas que hoy pagan por clase B pueden cambiarse a un edificio clase A”, añade.

Para Héctor Klerian, director internacional de JLL México, los inversores que quieran desarrollar oficinas tendrán que buscar oportunidades en otras plazas con menos vacancia, como Querétaro. “La demanda se ha comportado muy bien, pero se juntaron entregas de proyectos grandes al mismo tiempo. Es probable que no haya nuevos planes, también por el freno a los trámites en la Ciudad de México; hoy dependemos de más claridad en los permisos”, señala.

Los desarrolladores han respondido a la ola de sobre oferta con proyectos de usos mixtos, con los que buscan adaptarse a la demanda del “todo en uno” que buscan los millennials en sus lugares de trabajo. “Estos proyectos son una respuesta a las exigencias de una ciudad urbana y, definitivamente, lideran cada vez más la tendencia”, añade Yrizar. En este segmento se enmarcan los coworkings, que responden a las necesidades de un porcentaje pequeño de los usuarios corporativos que podría crecer dentro de su nicho.

Industria

Hoy día, empresas como U-Storage y Tu Bodega han encontrado en los espacios pequeños y bien ubicados la mejor fórmula para atraer grandes clientes. Si el segmento industrial vive un momento perfecto, con una disponibilidad menor de 5 %, las minibodegas reinan el mercado. “Existe una tendencia hacia los centros de distribución de última mira. Los mercados industriales están buscando acercarse al cliente último y lo más caro y demandado es el centro de la ciudad; en la medida en que puedan ofrecer eso, será una buena inversión”, explica Héctor Klerian.

La baja vacancia del mercado industrial se debe a que, en los últimos años, se ha dejado poco espacio especulativo y también a que son proyectos más rápidos de levantar, por lo que la respuesta ante la nueva demanda también es más inmediata. Esto ha hecho que los espacios se construyan “bajo demanda” y “hechos a la medida”, con un modelo que se ajusta a las necesidades de cada cliente, según el directivo de JLL.

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Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Ante los acuerdos y desacuerdos que se han dado entre los gobierno de México, Estados Unidos y Canadá frente al Tratado de Libre Comercio de América del Norte –TLCAN-, Yadira Torres Romero, directora de Investigación de Mercados de CBRE México, aseguró  que el mercado inmobiliario será el más beneficiado con el nuevo acuerdo comercial entre los primeros dos países.

De acuerdo con su información, para el próximo año se podría ver un incremento del 25% en el número de empresas que hacen nuevas expansiones e inversiones. Sin embargo, en regiones manufactureras-exportadoras como el noreste del país y el Bajío los aumentos podrían llegar hasta el 40%, debido a la cantidad de proyectos detenidos por la incertidumbre de las negociaciones.

Los puntos clave donde se ven beneficiadas las inversiones son definitivamente el mercado inmobiliario industrial y el de capital.

Según estimaciones de CBRE, una vez confirmado el nuevo acuerdo, la cláusula para revisarlo cada seis años y la posibilidad de renovar por otros 10 años, daría la oportunidad a empresas de planear a mediano y largo plazo su producción en la región norteamericana.

“Será más un momento de planeación que de cautela. Ya que las inversiones que estuvieron detenidas son las que se hacen en un horizonte de mediano a largo plazo. Y desde luego, una mayor certidumbre y claridad de las nuevas políticas del nuevo gobierno incentivarían la inversión”, destacó Lyman Daniels, presidente de CBRE México.

“Otro aspecto clave del cambio de señal en el mercado, es que la industria manufacturera podría retomar el siguiente año su papel como motor de la demanda inmobiliaria industrial. Lugar que, durante todo el período de negociación del TLCAN, tomó la industria de la logística y distribución. Sin duda, se renueva la confianza y eso impulsa a los dos segmentos que fueron los más afectados por la incertidumbre”.

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El nuevo plan de desarrollo urbano de Cancún se vuelve vertical

El Programa de Desarrollo Urbano de Cancún dice que han hecho modificaciones al plan urbano actual de la ciudad, que ahora se verá una construcción vertical en lugar de horizontal.

Los 22 distritos que conforman la ciudad se dividirán en primarios, secundarios y suburbanos y serán un barrio con servicios específicos y puntos focales, dice Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Comisión de Bienes Raíces del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE).

En los corredores primarios, el uso de la tierra se mezclará para construir edificios más altos y generar inversiones no solo en viviendas de bienes raíces, sino también comerciales y turísticas que atraerán otros proyectos.

Edificios más altos

Las áreas principales permitirán edificios altos de hasta 30 pisos y se aplicarían en las áreas de la avenida José López Portillo, la carretera a Mérida y Playa del Carmen. Se construirán edificios altos de 15 pisos en áreas como Andrés Quintana Roo y Bonampak, explicó explica Tayde Favila Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces (AMPI).

El municipio de Benito Juárez solía constar de 180,000 hectáreas, pero se redujo a 90,000 una vez que Puerto Morelos se convirtió en su propio municipio. Este cambio también fue un factor motivador para la reciente modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Cancún.

Desde el anuncio, algunos residentes de Cancún están exigiendo a las autoridades municipales que no aprueben el Plan de Desarrollo Urbano porque dicen que sobre densificaría varias áreas.

Si bien reconocieron la importancia del crecimiento vertical, no es válido para poblar áreas con edificios de 10 pisos, y agregaron que tal movimiento no sería beneficioso sino que solo traería problemas en el suministro de servicios públicos y el transporte.

Explicaron que actualmente en la división de Cumbres, se están construyendo tres edificios de 10 pisos, lo que afectará directamente a los residentes de esa área.

 

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Quintana Roo prospecta inversión para nuevos desarrollos

Este año en Quintana Roo miles de millones de pesos de inversión se contempla en más de 20 proyectos que se plantean desarrollar, entre los que destacan el tren Cancún-Tulum, la terminal 5 del Aeropuerto Internacional de Cancún, el centro logístico de Puerto Morelos, así como la construcción y remodelación de diversos hoteles, de los cuales se logrará mantener la diversificación económica y oferta turística del estado.

Quintana Roo sigue siendo un destino que atrae a grandes inversionistas de todos los ámbitos, sobre todo del sector hotelero, al contar con destinos de talla mundial.

Es así que al menos la inversión en materia hotelera estaría superando toda expectativa este año y los próximos tres, donde los proyectos hasta el momento suman miles de millones de pesos en inversión.

De acuerdo con Francesc Noguera, Director general del Banco Sabadell México, este año se realizará la inauguración de 15 hoteles mientras un número similar se encuentra en obra y otros 180 proyectos hoteleros se encuentran en etapa de análisis para buscar financiamientos de inversión.

“Se está visualizando el potencial que tiene la entidad para cimentar importante infraestructura turística ante la fuerte demanda de visitantes que recibe anualmente”, dijo el inversor.

De acuerdo con el Gobierno de Quintana Roo, en 2017 el número de hoteles aumentó de 963 a mil 34 en un año, lo que permitió que destinos como Cancún y la Riviera Maya recibieran 7.6 millones de turistas entre enero y septiembre, cifra que representó un crecimiento del 2.8 % y 8.3 % respectivamente en comparación con el periodo anterior, 2016. Esto ha obligado a los inversionistas a incluir en sus planes la remodelación de unas 20 mil habitaciones principalmente en Cancún y la Riviera Maya durante los próximos dos años.

Nuevos desarrollos turísticos

Asimismo, durante el mismo periodo se espera la apertura, solo en Cancún de  Life Style Urban, Concepto Luxury y SLS Hotel con una inversión de mil 400 millones de dólares.

La cadena Hilton abrirá dos hoteles de lujo, Waldorf Astoria Cancún de 150 habitaciones y Hilton Cancún con 600, los cuales serán desarrollados por Parks Hospitality con apertura programada para 2021. Por su parte Palladium Hotel Group invierte más de 800 millones de euros para la construcción de dos complejos turísticos, uno en Cancún y otro en Playa Mujeres, con el objetivo de repetir el concepto de Ushuaïa Beach Hotel en Ibiza; el complejo de Cancún contará con 700 suites y estará ubicado en los terrenos del que fuera el hotel El Pueblito, abandonado desde 2005.

Con estos proyectos Quintana Roo diversifica su oferta turística y Cancún garantiza su avance en el ranking de las ciudades más visitadas, elaborado por la consultora Euromonitor International y que este año la ubicó en el puesto 32 en el mundo, quinta posición en América y primera en Latinoamérica. Según un informe reciente de Lyfsoncorp, sociedad especializada en inversiones internacionales, al cierre de 2018 habrá una expansión económica del 8 % en Quintana Roo.

Lo más esperado, Tren turístico

Por otro lado, por muchos anunciado y el más esperado proyecto en el que ha trabajado por separado el gobierno de Quintana Roo, es a través del próximo titular de Fonatur, Rogelio Jiménez Pons, con quien se trabaja para unificar en uno solo el proyecto del Tren Cancún-Tulum y el Tren Maya, que abarcará cuatro entidades en el sureste mexicano.

El Tren Cancún-Tulum es un proyecto desarrollado desde hace un año y medio. Abarca 126 kilómetros y su ruta va de Cancún, con una parada en Playa del Carmen, hasta Tulum. La inversión preliminar presupuestada alcanza los 40 mil millones de pesos y se contempla realizarlo a través del esquema de Asociación Público Privada (APP). El Tren Maya, propuesto en campaña por el equipo de López Obrador, saldrá desde Cancún, recorrerá todo Quintana Roo hacia el sur, cruzará Calakmul en Campeche y algunas poblaciones del sur de Tabasco, hasta llegar a Palenque, en Chiapas.

Quintana Roo registra cada vez mayor flujo de turismo, tanto nacional como extranjero, lo que ha generado mayor oferta turística y hotelera creando fuentes de empleo con salarios mejores que en otros estados del país, lo que permite que sus habitantes tengan mayores posibilidades de calidad de vida.

Quintana Roo

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Puerto Morelos, crecimiento en armonía con el medio ambiente durante este 2018

Puerto Morelos es el principal puerto del estado mexicano de Quintana Roo, se encuentra al norte del estado, 33 km al sur de Cancún.

Puerto Morelos ha sido catalogado como “un logro de todos”. Este jueves 18 de Enero cumplió dos años de haberse conformado como un municipio. Es el municipio más joven del país, ha avanzado en tan poco tiempo que ha sido una sorpresa para todos los Quintanaroenses.

En este municipio se planea aprender de los errores de los demás. Se encuentran en la creación de un reglamento de Conservación Ambiental que tiene como objetivo la protección del entorno ecológico por ser un lugar que cuenta con áreas naturales muy importantes.

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Avance de Obra de Nautica Residences 2018

Este ha sido el último avance de las obras en Nautica Residences, el complejo nautico más exclusivo en la Zona Hotelera.

Náutica, el proyecto residencial plus construido y desarrollado por Lemmus Inver México. Consta de dos edificios de 4 niveles, con 2 departamentos por nivel: Torre Barlovento y Torre Sotavento. Y se ubica en el condominio de Isla Dorada, en pleno corazón de la zona hotelera de Cancún, ciudad que cuenta con la suma perfecta de infraestructura más crecimiento sostenible que lo ubican como el destino turístico más importante de México.

A día de hoy la obra se encuentra con un avance del 85% de la edificación total de Náutica habiendo terminado de construir los 4 pisos y el roof garden en ambos edificios y empezando a dar los acabados finales, nos encontramos en construcción del spa y wellness center, ubicados en ese mismo piso.

Náutica, desde esta altura, nos permite disfrutar de una vista espectacular de la laguna Nichupté y del impresionante skyline del centro de Cancún.

En cuanto al equipamiento de los apartamentos ya contamos con los elevadores, el aire acondicionado, las cocinas italianas y el mármol importado desde Grecia modelo SIVEC diseñado especialmente para este desarrollo, el cuál será colocado en grandes placas enteras en sala, comedor, recámaras, cocinas y baños.

El proyecto se pretende entregar a principios de este año para que la decoración y amueblamiento, para empezar el año de la mejor manera.

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Impresoras 3D revolucionan la industria de la construcción

Una impresora 3D es una máquina capaz de realizar réplicas de diseños en 3D, creando piezas o maquetas volumétricas a partir de un diseño hecho por ordenador, descargado de internet o recogido a partir de un escáner 3D. Surgen con la idea de convertir archivos de 2D en prototipos reales o 3D. Comúnmente se ha utilizado en la prefabricación de piezas o componentes, en sectores como la arquitectura y el diseño industrial.

Vulcan Pavilion
Vulcan Pavilion

La estructura más grande hecha por una impresora en 3D, reconocica por Guinness World Records, es Vulcan Pavilion. Un pabellón temporal diseñado por Laboratory for Creative Design (LCD). Compuesto por 1023 segmentos impresos de forma individual.

 

Esta tecnología ya se encuentra también incursionando en la construcción de hogares.

 

Una empresa estadounidense levantó una casa de 38 m2 con sólo 10 mil dólares, incluyendo cableado y aislamiento.

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Se sigue trabajando por el PDU (Plan de Desarrollo Urbano) y el crecimiento de Cancún.

La Comisión Inmobiliaria del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE) hizo presencia en una rueda de presa el día de ayer. De la que fue parte el Licenciado Miguel Angel Lemmus. En la que destacó que el caso Tajamar se resolverá en la Suprema Corte de Justicia Nacional.

Antes del fin de año los integrantes del CCE sostuvieron una reunión con el 80% de los propietarios. Ya están trabajando de manera conjunta con los abogados respectivos y tienen otra reunión la semana que entra.

Se sigue trabajando por las vías legales. Esperando la resolución de la Suprema Corte de Justicia que está en proceso de revisión del caso.

Se exigió a las autoridades que se abriera el paso a la población de nuevo de la zona. Tajamar se encuentra abandonado y sin cuidados ni seguridad.

El desarrollo se trata de una inversión millonaria que generaría miles de empleos y proyectos en el futuro. La construcción en esta zona ya estaba contemplada en el plan maestro de Cancún por FONATUR como una zona céntrica y financiera. La Catedral de Cancún.

El Plan de Desarrollo Urbano sigue firme durante el 2017 y con total validez legal de camino a una actualización. Este trabajará: el Programa Integral de Movilidad Urbana Sustentable, la 1ra etapa de la ciclovía de la Av. Bonampak, seguimiento al Atlas de Riesgo y generar el centro urbano de la ciudad de Cancún.

 

 

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Buscan rutas ferroviarias entre Cancún y la Riviera Maya

Para Lemmus Inver México, como empresa líder en el desarrollo inmobiliario turístico, es imprescindible la creación de ciudades compactas y dinámicas que generen mayor competitividad para sus regiones. Para ello, tenemos claro que la movilidad se vuelve clave en la planeación urbana y que el desarrollo inmobiliario está vinculado directamente con el transporte.

Dicho esto, la idea de la construcción de un sistema férreo que conecte toda la península de Yucatán entre sí, lleva en el horno bastante tiempo. Y existen diferentes proyectos que tienen como objetivo la creación de una nueva vía de comunicación.

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Marina Town Center, el mayor centro comercial de la ciudad, abre sus puertas

El grupo Mira ya ha anunciado lo que todos en Cancún estabamos esperando, la apertura del centro comercial más grande de la ciudad, el Marina Town Center. A partir del 11 de mayo se dará inicio a la apertura paulatina de la mencionada plaza, ubicada en Puerto Cancún, el desarrollo residencial más exclusivo de Cancún. 

Marina Town Center, centro comercial Puerto Cancún, cuenta con 45,000 metros de superficie, lo que se traduce en más de 130 locales comerciales que serán rentados por las más prestigiosas marcas a nivel nacional e internacional. Ya se anuncian algunas como Swatch, Bari Swimwear, Bizarro, H&M y algunas de la cadena Inditex como Zara, Zara Home, Stradivarius, Bershka y Massimo Dutti.

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Riviera Mujeres, la nueva marca turística del Caribe Mexicano

Nueva oportunidad de inversión en el caribe mexicano

El desarrollo del área Isla Mujeres dará lugar a la nueva marca turística de la zona norte de Quintana Roo. Este nuevo destino turístico tendrá características similares a la Riviera Maya o Cancún, por el tipo de atractivos que ofrecerá. La diferencia que será un destino con características propias y no parte de algún sitio. Desde hace varios años este sector se ha caracterizado por la exclusividad, enfocado al turista de alto poder adquisitivo.
 
Ésta zona cuenta con hoteles de cinco estrellas y Gran Turismo, los cuales ofrecen infraestructura de lujo como amenidades y restaurantes; rodeado de abundante naturaleza y junto a las hermosas playas caribeñas de arena blanca y agua turquesa.
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Náutica Isla Dorada, fusión de elegancia y armonía en su interior

Condominios de lujo en venta en Cancún

En Lemmus Inver México brindamos a nuestros clientes una experiencia de vida diferente a lo cotidiano. Lic. Miguel Ángel Lemus, CEO, busca que sus proyecto de lujo tengan un importante valor diferencial en el diseño interior. Trabaja por conseguir un equilibrio entre lo moderno y actual pero logrando que sea perdurable en el tiempo.
 
“Se intenta generar con el diseño la sorpresa en los detalles, los contrastes de texturas, colores e iluminación, siempre manteniendo la armonía y una gran unidad estética”.

Es así como el interior de los 16 departamos de lujo de Náutica han sido diseñados y confiados a los mejores arquitectos de interiores y se caracterizan por ser departamentos cargados de claridad y ligereza con diseños delicados y los materiales de mejor calidad del mercado.

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Lemmus presente en la mayor conferencia del Real Estate de América

El Urban Land Institute es una organización independiente destinada a la investigación y educación que ofrece conferencias, eventos y publicaciones. Todo lo que involucrado los bienes raíces, desarrollo inmobiliario, Terrenos en venta en Cancún y la creación de lugares.
 
El objetivo de esta organización no es otro que proporcionar liderazgo en el uso responsable del suelo. La creación y mantenimiento de las comunidades emergentes en todo el mundo. Organización independiente no lucrativa con representación mundial apoyada por miembros que representan todo el espectro de desarrollo de bienes raíces y de uso del suelo.

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El Caribe Mexicano gana cinco premios internacionales de turismo

La Riviera Maya y Cancún triunfan en los premios Travvy Awards 2017. Celebrados en Gotham Hall en Nueva York, Estados Unidos. Estoal Caribe Mexicano como un destino moderno, competitivo y de alta excelencia y calidad para el viajero tanto nacional como internacional. Casas de lujo en venta en Cancún.
 
Los premios Travvy Awards son considerados los Premios de la Academia de la industria del turismo por excelencia a nivel mundial, donde se reconocen los más altos estándares de calidad y excelencia del sector y honran a las compañías, productos de viajes, agencias y destinos por sus logros sobresalientes. Elegidos por más de 100 mil agentes de viajes alrededor del mundo. 

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