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El mercado inmobiliario debe de enfocarse en nuevos negocios

El Banco Inmobiliario Mexicano exhortó a los inversionistas a no aminorar esfuerzos pese a incertidumbre económica.

En el marco de la gira promovida por expertos del sector financiero del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), Víctor Manuel Requejo, Presidente del Consejo de Administración, dio un mensaje a los desarrolladores, a los cuales pidió no aminorar esfuerzos ante el actual momento de incertidumbre.

“La obligación de los empresarios es buscar siempre los resquicios por donde nos podemos meter para hacer negocios. Esa es nuestra obligación. Problemas siempre ha habido. La gente hace concursos para hablar mal del régimen, pero ¿por qué perder el tiempo? Mejor hablemos de cómo sacar adelante el negocio que tenemos. México es un país fuerte.

En nuestras manos está seguir progresando si nos quitamos el miedo, si nos quitamos de pensar negativamente”, exhortó.

Dijo además que los emprendedores deben motivarse a sí mismos, sin depender del gobierno: “Pero si escuchamos que estamos mal, que podemos entrar en recesión, que la gente está desmotivada y que el gobierno no nos motiva, vamos a motivarnos nosotros. Somos adultos.

El mercado inmobiliario

Tenemos responsabilidad por nuestros empleados; a ellos no les podemos decir ‘el gobierno me cae mal, no puedo trabajar con él’. Tengo compromiso con esas personas que ligaron su futuro a nosotros, y nosotros tenemos que acompañarlos”.

Argumentó que los empresarios deben enfocarse en las ventajas actuales de inversión, como ser el principal país que comercia con Estados Unidos; que pese a que el nuevo aeropuerto se canceló, habrá inversiones en la ampliación del Aeropuerto Benito Juárez, Santa Lucía y Toluca, donde habrá miles de millones de pesos de inversión. “No estén pensando en la cancelación; vamos a ver qué negocio podemos hacer”.

“Que probablemente (la refinería de) Dos Bocas no se va a hacer porque tiene muchos quiebres, pero se van a invertir 8 mil millones de dólares ¿Qué podemos hacer? El Tren Maya va abaratar el costo de los insumos, con lo que la región va a crecer más. Se está planeando un tren de Coatzacoalcos a Salina Cruz, además”, destacó.

La gira, que comprenderá 23 plazas del país, contará con diversos expertos del banco, los cuales presentarán información relevante del sector, al tiempo que mostrarán las oportunidades de financiamiento para los inversionistas.

Durante el evento se mencionó que la meta de BIM al cierre de 2019 será colocar 3 mil 500 millones de pesos, 20% más que en 2018. En los últimos 5 años, el Banco ha invertido más de 9 mil 500 millones de pesos, lo que representa el apoyo a la construcción de 12 mil 334 viviendas, a través de 306 proyectos habitacionales.

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¿Compra un Bien Inmueble este 2019?

Comprar una propiedad puede ser el plan ideal para iniciar el 2019, ya sea para vivir en ella, convertirla en una inversión o consolidar un patrimonio.

Ante la volatilidad e incertidumbre que se espera para 2019, los bienes raíces son una opción de confianza que evita futuras pérdidas de valor o significan un menor nivel de riesgo respecto a otros activos financieros

Conviene adquirir una casa, incluso a pesar de las turbulencias económicas y políticas que podrían suceder el próximo año:

 

1. Vas a formar patrimonio

El patrimonio residencial es la riqueza del hogar en vivienda, así que mientras mayor sea el valor de la propiedad (por plusvalía) tenemos que el patrimonio del hogar también se incrementa.

Una propiedad es un bien duradero que se aprecia con el tiempo y gana plusvalía.

Lo importante es preservar su valor, mediante un buen mantenimiento, y asegurarlo, porque así proteges su valor, y actualizar el monto asegurado con el tiempo.

 

2. Vas a poder invertir

Una propiedad puede convertirse en una opción de inversión. Sin embargo, Se debe evitar riesgos innecesarios, que expongan o debiliten la cobertura presupuestaria de la familia o comprador

Para esto se recomienda evaluar cuál es el perfil de riesgo de cada hogar, así evitar el estrés financiero.

 

3. Después va a ser más caro

Banco de México incrementó sus tasas de interés para dejarlas en 7.25 por ciento, lo que podría impactar las tasas hipotecarias. A esto se suma la incertidumbre por el tipo de cambio y la inflación.

En este escenario, coincidieron los expertos, los precios de la vivienda para el año siguiente podrían incrementar.

Es buen momento para comprar siempre que sea a tasa fija, ya que las tasas y costos van a subir y la incertidumbre genera salida de capital y alza de intereses.

 

Se recomienda comprar en desarrollos que están iniciando, para aprovechar precios de PreVenta y donde se generar plusvalía

 

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Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Ante los acuerdos y desacuerdos que se han dado entre los gobierno de México, Estados Unidos y Canadá frente al Tratado de Libre Comercio de América del Norte –TLCAN-, Yadira Torres Romero, directora de Investigación de Mercados de CBRE México, aseguró  que el mercado inmobiliario será el más beneficiado con el nuevo acuerdo comercial entre los primeros dos países.

De acuerdo con su información, para el próximo año se podría ver un incremento del 25% en el número de empresas que hacen nuevas expansiones e inversiones. Sin embargo, en regiones manufactureras-exportadoras como el noreste del país y el Bajío los aumentos podrían llegar hasta el 40%, debido a la cantidad de proyectos detenidos por la incertidumbre de las negociaciones.

Los puntos clave donde se ven beneficiadas las inversiones son definitivamente el mercado inmobiliario industrial y el de capital.

Según estimaciones de CBRE, una vez confirmado el nuevo acuerdo, la cláusula para revisarlo cada seis años y la posibilidad de renovar por otros 10 años, daría la oportunidad a empresas de planear a mediano y largo plazo su producción en la región norteamericana.

“Será más un momento de planeación que de cautela. Ya que las inversiones que estuvieron detenidas son las que se hacen en un horizonte de mediano a largo plazo. Y desde luego, una mayor certidumbre y claridad de las nuevas políticas del nuevo gobierno incentivarían la inversión”, destacó Lyman Daniels, presidente de CBRE México.

“Otro aspecto clave del cambio de señal en el mercado, es que la industria manufacturera podría retomar el siguiente año su papel como motor de la demanda inmobiliaria industrial. Lugar que, durante todo el período de negociación del TLCAN, tomó la industria de la logística y distribución. Sin duda, se renueva la confianza y eso impulsa a los dos segmentos que fueron los más afectados por la incertidumbre”.

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El corredor turístico Cancún-Riviera Maya se coloca como el más importante del país

Turismo

El corredor turístico Cancún-Riviera Maya en Quintana Roo, es el más importante en términos turísticos para México. Recibe más de 11 millones de turistas que llegan al estado cada año: 39% de Estados Unidos, 31% de turismo nacional y 10% de Canadá. En contraste, el mercado de Reino Unido representa el cuarto mercado más mas importante para el corredor, con 443,486 de turistas por año.

En 2017 el aeropuerto Internacional de Cancún creció 10.2%, al registrar 23,601,509 pasajeros de los cuales 15,793,141 fueron internacionales. Un logro del año 2017 para la actividad turística fue la inauguración de la Terminal 4 de aeropuerto de Cancún, con el que se tendrá capacidad para atender a 31 millones de pasajeros al año.

Infraestructura

En materia de infraestructura hotelera, al cierre de 2016, el principal mercado turístico inmobiliario de Latinoamérica disponía de 97,606 cuartos de hotel con crecimiento anual de 8.4% respecto al año anterior. Quintana Roo posee 13.3% de la oferta de habitaciones a nivel nacional (736,512) y el 4.8% del total de centros de hospedaje (20,038). Cabe recordar que en términos de turismo de cinco estrellas, Quintana Roo contribuye con un 18% del total a nivel nacional.

Durante 2017 iniciaron operación 16 hoteles, la mayoría correspondió a nuevos centros de hospedaje con interesantes conceptos temáticos y nuevas marcas locales, así también se reportaron remodelaciones que contribuyen a la renovación en la imagen y mejora de la prestación del servicio. En total de 3,887 cuartos. Igualmente, estuvo activo el sector inmobiliario en todo lo que es Cancún, Riviera Maya y Tulum con proyectos son turísticos, residenciales, comerciales, de golf, parques temáticos, y algunos que son solo adquisición de tierra para realizar inversiones de mediano plazo y largo plazo.

También en 2017, el sector inmobiliario abrió un importante abanico de opciones, con más de 15 proyectos con diversos niveles de vivienda, rangos de precios y estilos de vida tanto para locales y nacionales, así como para extranjeros, incluidos desde lotes de terrenos unifamiliares en complejos habitacionales, pasando por la vivienda residencial turística plus, hasta residencias de lujo frente al mar con servicios hoteleros de clase mundial. La alta demanda de vivienda ha generado mayormente proyectos en pre venta con favorables niveles de absorción de mercado y reducido inventario. Para 2018 se prevé detonar un igual o mayor número.

Corredor turístico Cancún

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