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Los mejores segmentos del mercado inmobiliario para invertir en 2019

Desde el crecimiento de los usos mixtos hasta la vivienda en renta institucional, las tendencias apuntan a un mercado inmobiliario más flexible y que reúna todas las necesidades en un mismo lugar. A continuación presentamos el panorama de los mejores segmentos para invertir en 2019.

Patrik Schumacher, el arquitecto a la cabeza del despacho Zaha Hadid, dijo que el futuro inmobiliario está en expandir el repertorio de la arquitectura entre las distintas formas de habitar. México sabe de eso. En los últimos años ha apostado por innovar en complejos de usos mixtos que integran todos los aspectos de la vida: desde lo residencial hasta hoteles, pasando por los comercios y coworkings.

De hecho, según consta en el estudio “Global Powers of Construction”, de la consultora Deloitte, se espera que México supere a Brasil como el gigante del mercado de la construcción en América Latina en menos de cuatro años. El estudio también calcula que, en los próximos ocho años, México duplicará su valor, al pasar de 74,800 millones de dólares a 163,200 millones. “El mercado mexicano aún es más atractivo que los demás de la región, dado su entorno de desarrollo de proyectos con un riesgo comparativamente más bajo”, añade el informe.

Los expertos coinciden en que 2019 será un buen año para invertir en bienes raíces, con lo que llega una pregunta importante: ¿cuál es el segmento correcto para hacerlo?

 

Residencial

La vivienda es una inversión segura. Al menos éste es el mantra de los desarrolladores que, ante la incertidumbre por la transición hacia el nuevo gobierno y el posible efecto del acuerdo comercial entre Estados Unidos, Canadá y México, recomiendan este segmento como uno de los más estables, explica John McCarthy, socio fundador de la consultora de bienes raíces Leisure Partners.

En este sector hay muy buenos indicios para realizar inversiones en un mercado puntual: la vivienda en renta institucional. La vida nómada de muchos extranjeros expatriados, la volatilidad del mercado y los altos precios han hecho que este segmento despunte sobre los demás.

Actualmente, 16 % de la vivienda en México está en renta y la mayoría, en el sector de renta informal, lo cual puede traducirse como una apuesta arriesgada y con potenciales problemas para los desarrolladores. Por eso, la profesionalización del sector abrió las puertas a un mercado que cuenta con las mejores perspectivas para reportar beneficios en 2019.

“La generación que viene no busca comprar y meterse en el esquema hipotecario, sino que quiere tener una flexibilidad monetaria y de movimiento, vivir cerca del trabajo, ganar en ciertas comodidades… Por eso los desarrolladores se tienen que alejar del modelo de construcciones para venta”, explica Fabián Monsalve, asociado de Baker McKenzie, en Guadalajara, quien además asegura que cada vez será más necesario flexibilizar los contratos.

Por su parte, Jordi Greenham, ceo de Homie, advierte que, debido a la sobredemanda y a la poca oferta de vivienda en la ciudad, se van a encarecer los precios. Eso, sumado a que las tasas de interés de las hipotecas “no están tan atractivas”, llevará a que la gente opte por rentar.

Ésa es la apuesta de plataformas como Nomad Living, que integra administración, desarrollo e inversión de viviendas en renta. Otras empresas, como Fibra Plus, Greystar o Abilia, también han invertido en el mercado de renta institucional, donde se prevé un auge mayor en los próximos años.

“Había un gran vacío en el mercado pese a que funciona muy bien en otras partes. Aquí, el gran diferenciador es tener una administración profesional, con gente encargada de la comercialización y la gestión”, señala Santiago Mancebo, director de Vivienda en Renta de Abilia, quien comparte que la intención de la empresa es que este segmento crezca a largo plazo con un proyecto cada año. “Una de las bondades de la vivienda en renta es que es contracíclica: funciona cuando la economía marcha bien y también cuando no, porque la gente puede posponer la decisión de comprar una vivienda, pero no la de vivir en algún lugar”, agrega.

 

Colivings: vida en comunidad

La variante más desenfadada de los desarrollos para vivienda en renta son los colivings, que consisten en espacios o habitaciones con áreas compartidas, como la cocina o la sala. Este formato está pensado para el estilo de vida de los millennials y ha ganado fuerza en México gracias a plataformas como Wellcome.

Para Josué Arreola, socio de Wellcome, “las marcas y empresas de coliving que van a salir pronto se están multiplicando porque conocen su potencial de inversión. Lo que hemos detectado es que va a ser un efecto similar a los coworkings; la gente ya no está buscando sólo la renta o comprar una propiedad en general, sino que quieren rentar de forma parcial para compartir gastos y que se estire un poco más su presupuesto”. Por su parte, Raúl Solano, también socio de Wellcome, está convencido de que esta tendencia remplazará al coworking gracias a su combinación de vivienda con un espacio compartido para trabajar.

Ambos coinciden en que el propio mercado se está transformando a gran velocidad. “Comenzamos rentando y subarrendando, después pasamos a un modelo de administradores y ahora somos la figura que funge como aval de que las personas a las que estamos rentando van a tener la capacidad de pago. Ése es el modelo actual: convertirnos en un proveedor del sector que pueda dar soporte logístico, operativo y financiero a otros, como una especie de fintech utilizando smart contracts”, añade Arreola.

Desarrollos de lujo

La vivienda de lujo se ha expandido por la misma razón que los colivings: la falta de espacio en la Ciudad de México. A mediados de año, el segmento residencial plus, que agrupa viviendas de más de cuatro millones de pesos, contabilizaba 862 proyectos en venta, según el “Reporte inmobiliario”, de Softec.

Be Grand es una de las desarrolladoras que más ha crecido en el segmento gracias a proyectos como Park Bosques, que contará con siete torres de lujo, de entre 264 y 556 metros cuadrados, en las que habrá terrazas, áreas verdes y una casa club con gimnasio, bar, spa y alberca, o los departamentos en Alto Polanco, que tienen precios de salida desde los 4.7 millones hasta los 10 millones de pesos. Otros destinos también mostraron números favorecedores: Nuevo León, por ejemplo, creció 6.23 %, lo que lo convierte en un lugar atractivo para invertir en este segmento.

 

El nuevo modelo de vivienda vacacional

Para John McCarthy, “la industria del hospedaje está revolucionando la forma de invertir en el inmobiliario turístico, tanto así que no hemos visto ni la punta del iceberg”. Si el sector inmobiliario es uno de los más pujantes de la economía mexicana por sí mismo, aliarse con el turismo lo vuelve imparable. Ambos acaparan casi una cuarta parte del PIB nacional y la exploración de nuevas zonas arroja resultados prometedores.

Al dominante Airbnb se le han sumado otras plataformas, como HomeAway o Booking, que han impulsado el desarrollo de viviendas tipo hoteleras con espacios pequeños, pero más enfocados en el confort del usuario. “Funciona bien si es tipo condominio, con una o dos recámaras y servicios de gestión y operación, como si fuera un hotel: pool bar, front desk… Los más organizados y profesionales son los que mejor van a funcionar”, añade el socio de Leisure Partners.

Para el consultor, hay grandes oportunidades en destinos que empiezan a despuntar con más fuerza, como San José del Cabo o la zona de Todos Santos, en Baja California Sur; Punta Mita, en Nayarit, y zonas menos exploradas, como Huatulco, que ha vivido un realce importante.

 

Hoteles

En 2007, Rafael Museri y Daniel Rudasevski, dos viajeros que vivían en Pedasí, Panamá, decidieron desarrollar un proyecto de hostales para construir un círculo social entre lugareños y viajeros. Con esa idea crearon Selina, proyecto al que describen como “un refugio para nómadas, viajeros y exploradores que redefinen lo que significa viajar, trabajar y explorar”. En estos espacios ofrecen no sólo un lugar donde alojarse, sino también un espacio de coworking para conectarse con otros e integrarse a los lugares donde están ubicados. Con ese esquema se han instalado en nueve países y, en México, ya cuentan con tres hoteles: dos en Cancún y uno en la Ciudad de México.

Esto es a lo que Fabián Monsalve llama hoteles flexibles: “Los nuevos usuarios ya no buscan que haya servicio de habitaciones ni mucha elegancia; ahora lo que se quiere es que tenga una buena ubicación, buen precio y otro tipo de servicios: ni gimnasio, ni alberca, sino que haya wifi en todas las áreas y un espacio de networking”.

Aunque el segmento de los hoteles sigue creciendo en número de habitaciones para destinos tradicionales, la alternativa del mercado de la hospitalidad también está dando sus frutos en el país, al grado de que algunas cadenas hoteleras han tratado de sumarse a esta ola con desarrollos de hoteles pequeños. Este nuevo esquema compite por 15 o 20 % del mercado hotelero, que sigue dominado en 70 % por las opciones convencionales, señala Monsalve.

 

Oficinas

Sobre Paseo de la Reforma, uno de los proyectos más vistosos de los últimos años recibe las pinceladas finales previas a su apertura. Se trata de la torre Chapultepec Uno, que se convertirá en el segundo edificio más alto de la Ciudad de México a comienzos de 2019. Esta torre —que albergará un hotel, viviendas y 21 pisos de oficinas— y otros 41 edificios construidos este año ocasionaron un alcance récord en la oferta de metros cuadrados corporativos en la ciudad, según el informe “Mexico City Class A Corporate Office Report”, de la consultora JLL.

Dicha oferta convirtió a México en el segundo mercado más grande de oficinas en América Latina, con un inventario que supera los 8.5 millones de metros cuadrados, sólo por detrás de Brasil. Los cálculos apuntan a que la oferta seguirá aumentando; CBRE espera que la demanda de oficinas en la capital ascienda a 500,000 metros cuadrados para el cierre de este año y estima que, para 2022, el stock habrá aumentado 31 por ciento.

Sin embargo, la demanda no creció al mismo ritmo y 15.4 % de estos espacios sigue disponible, lo que está muy por encima de lo usual en el mercado, que considera como estándar óptimo 10 %. Es más, se estima que la vacancia puede llegar hasta cerca de 20 % por las obras que se entregan este año, según Pablo Yrizar, vicepresidente de CBRE México. “Se va a agudizar la sobreoferta, pero todavía no de manera crítica. Lo que esto permite es que haya espacios muy buenos a precios competitivos y que las empresas que hoy pagan por clase B pueden cambiarse a un edificio clase A”, añade.

Para Héctor Klerian, director internacional de JLL México, los inversores que quieran desarrollar oficinas tendrán que buscar oportunidades en otras plazas con menos vacancia, como Querétaro. “La demanda se ha comportado muy bien, pero se juntaron entregas de proyectos grandes al mismo tiempo. Es probable que no haya nuevos planes, también por el freno a los trámites en la Ciudad de México; hoy dependemos de más claridad en los permisos”, señala.

Los desarrolladores han respondido a la ola de sobre oferta con proyectos de usos mixtos, con los que buscan adaptarse a la demanda del “todo en uno” que buscan los millennials en sus lugares de trabajo. “Estos proyectos son una respuesta a las exigencias de una ciudad urbana y, definitivamente, lideran cada vez más la tendencia”, añade Yrizar. En este segmento se enmarcan los coworkings, que responden a las necesidades de un porcentaje pequeño de los usuarios corporativos que podría crecer dentro de su nicho.

Industria

Hoy día, empresas como U-Storage y Tu Bodega han encontrado en los espacios pequeños y bien ubicados la mejor fórmula para atraer grandes clientes. Si el segmento industrial vive un momento perfecto, con una disponibilidad menor de 5 %, las minibodegas reinan el mercado. “Existe una tendencia hacia los centros de distribución de última mira. Los mercados industriales están buscando acercarse al cliente último y lo más caro y demandado es el centro de la ciudad; en la medida en que puedan ofrecer eso, será una buena inversión”, explica Héctor Klerian.

La baja vacancia del mercado industrial se debe a que, en los últimos años, se ha dejado poco espacio especulativo y también a que son proyectos más rápidos de levantar, por lo que la respuesta ante la nueva demanda también es más inmediata. Esto ha hecho que los espacios se construyan “bajo demanda” y “hechos a la medida”, con un modelo que se ajusta a las necesidades de cada cliente, según el directivo de JLL.

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¿Compra un Bien Inmueble este 2019?

Comprar una propiedad puede ser el plan ideal para iniciar el 2019, ya sea para vivir en ella, convertirla en una inversión o consolidar un patrimonio.

Ante la volatilidad e incertidumbre que se espera para 2019, los bienes raíces son una opción de confianza que evita futuras pérdidas de valor o significan un menor nivel de riesgo respecto a otros activos financieros

Conviene adquirir una casa, incluso a pesar de las turbulencias económicas y políticas que podrían suceder el próximo año:

 

1. Vas a formar patrimonio

El patrimonio residencial es la riqueza del hogar en vivienda, así que mientras mayor sea el valor de la propiedad (por plusvalía) tenemos que el patrimonio del hogar también se incrementa.

Una propiedad es un bien duradero que se aprecia con el tiempo y gana plusvalía.

Lo importante es preservar su valor, mediante un buen mantenimiento, y asegurarlo, porque así proteges su valor, y actualizar el monto asegurado con el tiempo.

 

2. Vas a poder invertir

Una propiedad puede convertirse en una opción de inversión. Sin embargo, Se debe evitar riesgos innecesarios, que expongan o debiliten la cobertura presupuestaria de la familia o comprador

Para esto se recomienda evaluar cuál es el perfil de riesgo de cada hogar, así evitar el estrés financiero.

 

3. Después va a ser más caro

Banco de México incrementó sus tasas de interés para dejarlas en 7.25 por ciento, lo que podría impactar las tasas hipotecarias. A esto se suma la incertidumbre por el tipo de cambio y la inflación.

En este escenario, coincidieron los expertos, los precios de la vivienda para el año siguiente podrían incrementar.

Es buen momento para comprar siempre que sea a tasa fija, ya que las tasas y costos van a subir y la incertidumbre genera salida de capital y alza de intereses.

 

Se recomienda comprar en desarrollos que están iniciando, para aprovechar precios de PreVenta y donde se generar plusvalía

 

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Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Sector inmobiliario podría crecer 25% en 2019 con el CBRE

Ante los acuerdos y desacuerdos que se han dado entre los gobierno de México, Estados Unidos y Canadá frente al Tratado de Libre Comercio de América del Norte –TLCAN-, Yadira Torres Romero, directora de Investigación de Mercados de CBRE México, aseguró  que el mercado inmobiliario será el más beneficiado con el nuevo acuerdo comercial entre los primeros dos países.

De acuerdo con su información, para el próximo año se podría ver un incremento del 25% en el número de empresas que hacen nuevas expansiones e inversiones. Sin embargo, en regiones manufactureras-exportadoras como el noreste del país y el Bajío los aumentos podrían llegar hasta el 40%, debido a la cantidad de proyectos detenidos por la incertidumbre de las negociaciones.

Los puntos clave donde se ven beneficiadas las inversiones son definitivamente el mercado inmobiliario industrial y el de capital.

Según estimaciones de CBRE, una vez confirmado el nuevo acuerdo, la cláusula para revisarlo cada seis años y la posibilidad de renovar por otros 10 años, daría la oportunidad a empresas de planear a mediano y largo plazo su producción en la región norteamericana.

“Será más un momento de planeación que de cautela. Ya que las inversiones que estuvieron detenidas son las que se hacen en un horizonte de mediano a largo plazo. Y desde luego, una mayor certidumbre y claridad de las nuevas políticas del nuevo gobierno incentivarían la inversión”, destacó Lyman Daniels, presidente de CBRE México.

“Otro aspecto clave del cambio de señal en el mercado, es que la industria manufacturera podría retomar el siguiente año su papel como motor de la demanda inmobiliaria industrial. Lugar que, durante todo el período de negociación del TLCAN, tomó la industria de la logística y distribución. Sin duda, se renueva la confianza y eso impulsa a los dos segmentos que fueron los más afectados por la incertidumbre”.

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Palladium invertirá 750 MDD en Cancún

Con una inversión superior a los 750 millones de dólares, Palladium Hotel Group estará desarrollando un nuevo mega proyecto turístico, al norte de Cancún, en la región de Costa Mujeres, según lo anunció el director de Ventas y Marketing de la empresa, Sergio Zertuche.

Notablemente confiado por la buena marcha que llevan las propiedades de la firma en Vallarta y Riviera Maya, explicó que será en 2019 cuando se concluya la primera fase del proyecto, que supone la construcción de dos complejos hoteleros por alrededor de 270 millones de dólares.

Se trata de TRS Coral Hotel y Grand Palladium Costa Mujeres Resort & Spa, exclusivos centros de hospedaje que albergarán, además, -agregó, muy orgulloso, el empresario- al primer Rafa Nadal Tennis Centre, el único ubicado fuera de la ciudad natal del campeón del deporte blanco. Infraestructura que -destacó- será imán para los viajeros, sean fanáticos o no, de esta disciplina deportiva.

“Es la primera fase de tres. Hay capacidad para construir 3,500 habitaciones. Éstas son las primeras 1,200 aproximadamente”, enfatizó Zertuche.

Una nueva marca de lujo

El directivo recordó que TRS es una marca de lujo relativamente nueva, inspirada en la sección sólo para adultos de los hoteles Grand Palladium, de donde tomó su carácter y se independizó para entregar al cliente una propuesta fresca con altas dosis de calidad y entretenimiento.

El primer complejo del grupo bajo esta marca se encuentra en la Riviera Maya, bajo el nombre de TRS Yucatán, donde presenta, a menos de un año abierto, interesantes ocupaciones por encima del 80 por ciento, presumió con una sonrisa.

Recalcó que la marca sólo para adultos tiene un enfoque marcado en la atención, la gastronomía y el entretenimiento, con el sello Ibiza, que caracteriza a la cadena. Así se demuestra con sus innovadores beach club y un restaurante cabaret.

El mercado mexicano

El empresario estimó que la ubicación del nuevo megadesarrollo, en Cancún, servirá para acrecentar el volumen de mexicanos en sus hoteles, que a la fecha representan sólo el 15% del total de ocupación.

Por otro lado, detalló que, de todas las habitaciones que Palladium Hotel Group posee en El Caribe, al menos el 44% se ubican en México. Mientras que a nivel mundial, el país concentra una cuarta parte de un inventario de más de 13,000 cuartos.

De ahí la importancia de seguir invirtiendo en México y consolidarse en el gusto y necesidades de los mercados nacional y estadounidense.

Finalmente, dijo que la iniciativa privada confía en que la demanda seguirá creciendo en los destinos mexicanos, sin embargo, hizo un llamado a las autoridades a no confiarse y dejar que el turismo crezca por inercia solamente, pues ignorar o no enfrentar los problemas por los que atraviesa el país actualmente, resultará, sin duda, contraproducente para el sector.

Palladium invierte 750 mdd en Cancun
La compañía busca crecer el volumen de clientes mexicanos en sus hoteles con nuevos conceptos de hospedaje de lujo
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Cancún ocupa el segundo lugar en México con más reservas de viajeros

Cancún, Quintana Roo, se posicionó como el segundo destino en México con más reservas de viajeros de todo el mundo en el primer semestre del año; mientras que la Ciudad de México encabezó la lista.

Cancún, Quintana Roo, se posicionó como el segundo destino en México con más reservas de viajeros de todo el mundo en el primer semestre del año; mientras que la Ciudad de México encabezó la lista por segundo año consecutivo, reveló Booking.com.

La empresa de comercio electrónico de viajes informó en un comunicado que los destinos de Playa del Carmen, en Quintana Roo y Tulum, en Yucatán, también lograron resultados positivos en lo que va del año para llegar al top cinco.

Destacó que las cifras registradas no fueron sorpresa, pues en 2017, Cancún, Quintana Roo mostró un crecimiento importante en reservas durante los meses de enero, agosto y diciembre, principalmente por turismo mexicano, estadounidense y alemán.

Explicó que la combinación de playas para todos los gustos: familiares, aisladas, para surfear o bucear; acompañado del estilo de vida relajado y casual; en contraste con la vida nocturna; así como la oferta gastronómica y de entretenimiento, lo convierte en uno de los destinos más representativos del país.

De acuerdo con recomendaciones depositadas en comentarios reales por usuarios de Booking.com, dicho éxito también se debe al trabajo de todos los involucrados en la industria turística mexicana, quienes día a día mantienen el sello de excelencia de hospitalidad en la marca del país.

reserva de viajeros

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Atractivo de inversión con Parque Industrial en Quintana Roo

Con una nueva inversión por 30 millones de pesos (mdp), el nuevo Parque Industrial con Recinto Fiscalizado Estratégico de Chetumal, en Quintana Roo, permitirá la construcción de las primeras cuatro naves industriales, cuyo monto será aportado por los gobiernos estatal y federal para que inicien trabajos en enero de 2019.

Ante ello,  ya suman 25 las empresas interesadas en instalarse en el Parque Industrial , que se prevé, iniciaría operaciones al primer trimestre del 2019 (1T19), aseguró Rosa Elena Lozano Vázquez, secretaria de Desarrollo Económico de la entidad.

Lozano Vázquez indicó que esperan que, con el anuncio de la zona libre para la frontera sur del país, donde se reduciría el Impuesto al Valor Agregado de 16 a 8%, así como el Impuesto sobre la Renta (ISR) de 35 a 20%, espera que se incentive la instalación de más empresas de nuevos giros en el parque industrial aunado a una mejora regulatoria que permitirá agilizar trámites de licencia de funcionamiento en un promedio de cinco días.

Un Parque con diversidad

La funcionaria destacó que las firmas interesadas en instalarse en el parque industrial son prácticamente de todos los giros, desde industria de la transformación, hasta desarrollo de tecnologías de la información, lo que traería diversificación económica y generación de empleos.

Además, la actividad económica se verá reforzada por la construcción del Tren Maya, donde además, se buscarán replicar las políticas de incentivo a empresas que actualmente se están aplicando en el sur de la entidad, como agilización en trámites de uso de suelo, que se redujo de 15 a cinco días; anuencia de Protección Civil, de cinco a dos días, y el dictamen de salud que se tenía en un día, el cual es un trámite que se concreta el mismo día de la apertura del negocio, explicó en una nota de El Economista.

Por su parte, el gobernador Carlos Joaquín González informó en septiembre de 2017 fue el inicio de la primera etapa de la obra, que generará alrededor de 800 empleos directos en un área aproximada de 300 hectáreas.

El Proyecto

La primera etapa del parque industrial tendrá 62,000 metros cuadrados de naves industriales techadas. En total se prevé la construcción de 60 naves de 300, 600 y 1,200 metros cuadrados para las pymes, ocho naves de 3,000 metros cuadrados y tres naves de 6,000 metros cuadrados, las cuales suman en conjunto un total de 71 naves industriales.

Adicionalmente, cada nave contará con un área de oficinas, además, se añadirán áreas comerciales de aproximadamente 45,000 metros cuadrados, sitios para taxis, autobuses y un estacionamiento.

Parque industrial

 

 

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Cancún, un mercado maduro con gran potencial.

Líder Nacional

Luego de poco más de 40 años de hacer olas en el mundo del turismo internacional, parece que Cancún comienza a entrar en una etapa donde la madurez le ha alcanzado; sin embargo, lejos de perder dinamismo y potencialidades, el destino parece encontrarse en el momento de mayor plenitud de su existencia, ya que la localidad representa gran importancia para las finanzas nacionales.

De tal forma que Cancún constantemente está en adaptación para mantener su vigencia en un entorno de dificultades económicas y entre un mercado cada vez más competido.

Una ciudad renovada

La ciudad se encuentra permanentemente en una “terapia de renovación”, donde se busca agregar atractivos turísticos que no sólo están encaminados a mantener al balneario como punta de lanza de la actividad a nivel nacional, sino que “no importa si el turista vino hace 10 años o apenas hace uno, la idea es que siempre encuentre cosas nuevas, como lo son todos los campos de golf que hasta hace poco no existían, la fusión del destino con el de la Riviera Maya o el Mundo Maya, eventos culturales y deportivos como el triatlón IRONMAN en Cozumel o el torneo de golf de la PGA en Mayakoba, el festival de Vida y Muerte en Xcaret, o el exitoso Festival de Jazz en la Riviera Maya, sin olvidar la llegada de los nuevos hoteles boutique o la renovación de aquellos destruidos después del huracán Wilma.

Toda esta actividad se ha creado para siempre ofrecer algo diferente y novedoso al turista. Por otro lado las inversiones en infraestructura, la planeación de establecer a Cancún como un destino no sólo de mar y playa, sino como destino de salud, de educación o de convenciones, son posibilidades que están pendientes de ser explotadas.

Por otra parte, Quintana Roo sigue siendo el líder captador de divisas por concepto de turismo de la federación, al absorber 40 por ciento de los ingresos que obtiene la actividad, lo que supone un monto de 5 mil 400 millones de dólares anuales, y que implica traer alrededor de 12 millones de turistas al año. Año con año se crece en el aumento de asientos de avión y conectividad con el aeropuerto. Para muestra, tan sólo en nuestro mercado más importante que es el estadounidense, se tienen vuelos desde 100 aeropuertos de los 50 estados de aquel país.

Cabe destacar que el aeropuerto de Cancún, es el que más vuelos internacionales recibe en México, incluso por encima del aeropuerto internacional de la Ciudad de México.

Turismo resplandeciente

En cuanto a la importancia que tiene la actividad turística, Cancún busca invertir más recursos para el rubro, ya que es una de las industrias que más catalizan el desarrollo económico de un pueblo. Para ejemplo, Cancún se pelea el título de mayor creador de empleos en la federación con la hermana entidad de Nuevo León, con un total de 60 mil puestos de trabajo. Actualmente el estado invierte alrededor 50 millones de dólares en promoción turística a nivel nacional e internacional, mientras lo deseable debería de oscilar entre los 100 millones de dólares.

Está visto que el turismo es un gran generador de empleos, lo que a su vez dinamiza la construcción inmobiliaria desde residencial, pasando por la hotelera y de servicios, así como la de infraestructura. Así pues, ingredientes como belleza natural y certeza jurídica tanto patrimonial como en las inversiones, son la llave del éxito para Cancún. El primer aspecto, se encuentra en cualquier rincón del país, pero muchos tendrán que trabajar en el segundo punto para tener iguales o similares resultados que esta entidad. Mientras que Cancún ya goza de ese éxito.

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México ocupa el 1er lugar del continente americano con distintivo Blue Flag

Durante la tercera y última sesión de 2018 del Jurado Nacional Blue Flag, el subsecretario de la Sectur hizo un reconocimiento al trabajo interinstitucional coordinado, para alcanzar el objetivo de posicionar al mayor número de playas sustentables mexicanas con el distintivo de bandera azul, mismas que cuentan con buen manejo ambiental, seguridad, calidad de agua, buenos servicios y responsabilidad social.

México alcanzó el primer lugar en el número de playas sustentables que cuentan con el distintivo Blue Flag en el continente americano y consiguió la posición número 15 a nivel mundial.

“En todo el sexenio logramos caminar en paralelo tanto el turismo como la sustentabilidad con diversas herramientas que construyó la administración del Presidente Enrique Peña Nieto, y por ello se entregan buenas cuentas”, señaló Salvador Sánchez Estrada, subsecretario de Calidad y Regulación de la Secretaría de Turismo (Sectur).

Hoy suman 53 costas y dos marinas las que ostentan el distintivo, lo cual permitió que México se posicionara en el primer lugar en el continente americano con el mayor número de playas sustentables, dando legitimidad a este programa en concordancia con las directrices del Plan Nacional de Desarrollo y los objetivos del Programa Sectorial 2013-2018.

Al respecto,  Joaquín Díaz, director ejecutivo de la Fundación para la Educación Ambiental en México reconoció el esfuerzo de gobiernos estatales y municipales, y empresarios, por su labor y compromiso para certificar más playas y marinas sustentables.

Durante la sesión, el Jurado Nacional “Blue Flag” otorgó distinciones a la Sectur, Semarnat, SCT, SS, Semar, Cofepris, Profepa, CNA y Concanaco Servytur, detalló Sectur mediante comunicado.

Cabe recordar que las playas y marinas que obtuvieron el reconocimiento internacional Blue Flag tienen ahora con una herramienta de impulso al turismo que garantiza anualmente practicas sostenibles, por lo que estos lugares estarán obligados a mantener mejoras en su medio ambiente, deberán esforzarse en mejorar la gestión en información, en educación y manejo ambiental, así como en la calidad del agua, seguridad, servicios y responsabilidad social.

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Cancún destino golfístico

El paraíso tiene nombre y apellido. Se llama Cancún y es el mejor destino mexicano de playa, el más conocido a nivel mundial y por la captación de turistas y divisas se ha vuelto estratégico para el país.

Cancún tiene mucho que ofrecer desde su amplia y excelente infraestructura hotelera, restaurantes de talla internacional y regional, una gran vida nocturna con sus bares y discotecas, grandes tiendas y centros comerciales con las marcas más famosas del mundo en el famoso Boulevard Kukulcán, todo ello se complementa con más de 300 actividades que se pueden realizar día con día.

Se le ha considerado un paraíso para realizar deportes acuáticos como lo son el kayak, lanchas rápidas, sky, remo, pesca, actividades que se pueden disfrutar tanto en las lagunas como en mar abierto. El buceo resulta atractivo, ya que posee el llamado Arrecife de Coral, el segundo más grande del mundo, una maravilla que se puede recorrer sin dificultad por su transparencia y temperatura cálida y, con ello, apreciar las bellezas que ofrecen la flora y fauna en ese lugar.

«Cancún es el mejor destino turístico de México. Es mucho más que sol y playa, ya que conjuga cultura y modernidad, en una ciudad cosmopolita que lo tiene todo».

Destino golfístico

El golf en el Caribe mexicano es espectacular y si usted es amante de este deporte seguramente disfrutará los campos que existen en la Zona Hotelera de Cancún siendo los más grandes: Cancún Golf Club at Pok ta Pok y el Hilton Cancún Golf Club. Escenario mágico donde reconocidos diseñadores golfistas han dado al entorno las curvas, montículos, pistas y greens para crear una perfecta combinación entre un moderno diseño y un contexto natural. Entre los más famosos se encuentra Jack Nickalus, con más de 200 campos de golf por todo el mundo, quien firma el Moon Spa & Golf Club con su marca Nicklaus Signature, y su empresa Nicklaus Design, que toma los honores por el Cozumel Country Club y el Grupo Mayan Golf Riviera Maya. Por su parte, Greg Norman debuta con dos nuevos campos en el área: Camaleón Mayakoba, sede del PGA 2007 Mayakoba Golf Classic Cancún-Riviera Maya, y el Playa Mujeres Golf Club recientemente inaugurado. La mente maestra detrás del Iberostar Playa Paraíso Golf Club es P.B. Dye así como Robert Von Hagge en la creación del Playacar Spa & Golf Club.

Puerto Cancún y La Roca Country Club, son algunos algunos de los desarrollos que completarán el interesante circuito de golf en este destino. Jugar golf en el área seguramente resultará en una experiencia inolvidable. Aún en los meses del verano, la brisa sopla sobre los escénicos campos de golf que apuntan hacia las aguas azul turquesa del Caribe mexicano. Si puede controlar el no distraerse con las espectaculares vistas y concentrarse en su partido de golf, la mayoría de los campos serán un desafío, aún para los mejores golfistas.

La importancia del golf

En este sentido, Akira Tominaga, director de golf del Grupo Palace, comentó que “a medida que se ha invertido en nuevos campos de golf, aumentan los jugadores, pero sobre todo nos dimos cuenta que gastan más que cualquier otro turista”. Por eso hoy el golf es un atractivo más de Cancún y la Riviera Maya. Afirmó que hay 10 campos de golf en operación, vienen cuatro más en menos de un año y medio para sumar un total de 14. Señaló que “el año pasado este destino finalizó con 240 rondas más que Los Cabos, por lo que sin duda ya es un destino golfístico, con campos de diseño de calidad mundial, lo que es importante porque la gente busca campos de firma”, aseguró. El Grupo Palace cuenta con tres campos de golf abiertos al público, Riviera Cancún es el de más recién apertura (noviembre pasado), diseñado por Jack Nicklaus al igual que el Moon Palace, en tanto en los otros dos son el Playacar Palace y el Moon Palace, señaló Akira Tominaga.

«Cancún ya es un destino golfístico, superando en número de rondas Los Cabos».
La importancia del turismo del golf es que dejará una derrama económica de 30 millones de dólares este año en el Caribe mexicano, tan sólo en el número de rondas jugadas, sin embargo, esta derrama se puede triplicar en el consumo interno que este segmento realiza en el hospedaje, la compra y las diversas actividades turísticas, siendo uno de los segmentos más atractivos del mercado. De acuerdo con información de María Eugenia Azmitia, directora de la Asociación de Campos de Golf de la zona, destacó que Quintana Roo se ha colocado como el mejor destino en México. Los 10 campos de la zona reportan más de 200 mil rondas que le permiten al destino mantener un crecimiento del 30 por ciento en el flujo de visitantes al año.
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Cancún awarded as best destination

In a ceremony held in the Crystal Palace of this city, Cancun was awarded in the categories of Best destination, Best business destination, Best beach destination, Best destination for meetings and conventions, Best airport and Best convention and visitors office. the Mexico and Central America region.

World Travel Market is the most relevant business to business (B2B) event to present the qualities of tourist destinations to the wholesalers of the tourism industry in the world, creating personal and business opportunities that provide customers with content, communities and contacts. quality.

Upon receiving the awards on behalf of Cancun, the Director of Municipal Tourism, Jane Garcia, said that this victory is due to the ability of joint work shown by all government agencies together with the private sector, to promote our destiny and thus recover the confidence of national and international tourism.

The promotion resulted in more investments, more hotel rooms, more real estate, which will generate a greater economic impact, and that this year, will bring more than 7 million tourists to Cancun.

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Zona Hotelera de Cancún, el lugar más atractivo para invertir en México

Cancún, el paraíso mexicano, donde puedes encontrar algunas de las mejores playas, y toda la infraestructura más avanzada para atender al turismo internacional, se sitúa como el lugar más atractivo para invertir en el país.

Por supuesto que no se trata solo de potencial o posibilidades, sino de una realidad bien clara y demostrada que ha hecho que este sea un destino ideal para recibir inversiones, de las que se puede asegurar una excelente rentabilidad.

El emplazamiento de Cancún y su riqueza natural, rodeada de bellas playas y parques naturales, es incomparable. Aquí se encuentra un atrayente destino para el turismo internacional, que viene a visitar este paraíso no solamente en busca de sol y mar, sino también para conocer algo de la riqueza cultural e histórica del México prehispánico, legado que está presente en forma de sitios arqueológicos que causan admiración en todo el mundo.

Desarrollo económico y exclusividad

La zona hotelera de Cancún es el centro económico de la ciudad, que cuenta con una increíble cantidad y calidad de servicios de todo tipo, orientados al turismo de primer nivel que busca lo mejor en todo sentido. En esta exclusiva zona, a 12 km del Aeropuerto Internacional de Cancún. se encuentran los más grandes y prestigiosos hoteles y los mejores restaurantes. Vista desde el aire, esta zona tiene una forma de “siete”, y los hoteles que aquí se encuentran tienen playas con un oleaje suave.

La primera ventaja de invertir aquí es que tendrá la seguridad de que su dinero estará bien protegido, ya que si decide invertir en una propiedad inmobiliaria en esta zona, sabrá que rápidamente puede rentarla y empezar a ver como regresa su capital.

La segunda de las ventajas de invertir en la zona hotelera de Cancún es que es la zona más demandada de todas, por lo tanto el valor de las propiedades crece cada año de manera exponencial. Aquí se concentra la mayor actividad comercial, por lo que se trata de la zona más conveniente a la hora de emprender un negocio, comercio, servicio, o simplemente para invertir en una propiedad y rentarla.

Inversiones inteligentes

Las propiedades en esta zona gozan de las mejores vistas y el acceso inmediato a todas las comodidades, la gran afluencia de turismo que recorre la zona y consume todo lo que aquí se ofrece hace que sea ideal el establecer un negocio aquí.

Como tercera ventaja, y más allá del turismo, es sabido que Cancún es uno de los centros internacionales de negocios de México por excelencia, donde se concentran muchas reuniones, convenciones y se cierran transacciones, de cualquier actividad dentro del ámbito del comercio y los negocios en general. Teniendo una inversión en Cancún puede acceder a contactos de negocios que de otra manera sería imposible, abriéndose un abanico de posibilidades de desarrollo.

zona hotelera cancun
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Turismo internacional crece en México

Turismo internacional en crecimiento

Los ingresos obtenidos por la actividad turística en 2017 observaron un crecimiento anual de 8.6 por ciento y de 67.5 por ciento comparado con 2012, alcanzando un nuevo máximo histórico de 21.3 mil millones de dólares, con lo que el país se ubicó entre los primeros del continente americano con mayores ingresos percibidos por turismo internacional.

El turismo ha tomado relevancia en la agenda gubernamental por lo que se han creado políticas públicas para atraer inversión, desarrollar ventajas competitivas, generar mayores ingresos y empleos.

De acuerdo con el Sexto Informe de Gobierno del presidente Enrique Peña Nieto, el sector es una pieza fundamental en el Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2013-2018 para fomentar el crecimiento económico, el desarrollo regional y la generación de empleos de calidad, que define la agenda específica de prioridades y acciones que requiere el país.

En el documento se expone que el trabajo conjunto del gobierno, la iniciativa privada y de la sociedad permitió un crecimiento significativo en el arribo de turistas internacionales a México, al pasar de 15.9 millones (2012) a 39.3 millones (2017), lo que representa un aumento de 67.9 por ciento en el flujo de llegadas.

Derivado de los proyectos de promoción turística con el objetivo de dar una proyección nacional e internacional a los diversos destinos turísticos, México pasó del lugar 13, en 2012, al sexto país con mayor número de visitantes en 2017, de acuerdo con información oportuna de la Organización Mundial de Turismo (OMT).

Un historial en aumento

El número de viajeros internacionales que arribaron a México vía aérea reflejó en 2017 un incremento de 9.9 por ciento respecto a 2016 y de 63.3 por ciento comparado con 2012.

Entre enero y junio de 2018 se recibieron 10.2 millones de extranjeros vía aérea, cifra mayor en 5.3 por ciento a los 9.7 millones de viajeros recibidos en el mismo periodo del año pasado.

Además, en 2017 arribaron al país 45.4 millones de pasajeros en vuelos nacionales, cifra superior en 61.5 por ciento respecto a la registrada en 2012, mientras que de enero a junio de 2018 hubo un incremento anual de 9.2 por ciento en el número de estos pasajeros.

Asimismo, el arribo de cruceros a los principales puertos turísticos del país el año pasado creció 44.4 por ciento, y la llegada de pasajeros 52.9 por ciento en 2017 respecto a 2012.

Un modelo turístico con beneficios

De 2013 a 2017, el turismo en México registró una tasa media de crecimiento anual de 3.2 por ciento, nivel superior al de la economía nacional (2.6 por ciento).

En este sentido, y a fin de agilizar los procesos de internación de turistas internacionales y fortalecer la seguridad del país, se implementó el proyecto “Registro Automatizado de Internación de Pasajeros”, con la instalación de 100 quioscos en los aeropuertos de la Ciudad de México (40), Cancún (40) y Los Cabos (20).

La ampliación del aeropuerto de Cancún, Quintana Roo; la nueva terminal en el de Acapulco, Guerrero, y la conclusión de las obras de modernización en el correspondiente a Chetumal, Quintana Roo, generarán beneficios sociales, mayores ingresos y mejora en la conectividad, así como el impulso al desarrollo socioeconómico ligado al turismo.

Además de impulsar el ordenamiento y la transformación del sector turístico, así como la actualización del marco normativo e institucional, mediante instrumentos como el Consejo Consultivo de Turismo Médico, de la Secretaría de Turismo (Sectur), Programa de Desarrollo Regional Turístico Sustentable y Pueblos Mágicos, entre otros, que fortaleció la competitividad e innovación en el campo.

Otras acciones relevantes que llevaron a México a su posición actual fue la diversificación e innovación de la oferta de producto y consolidación de destinos mediante la plataforma Conéctate al Turismo; campañas para impulsar al país como un destino atractivo en segmentos más allá de sol y playa, como turismo cultural, ecoturismo, aventura, salud y deportes, sólo por citar.

Al considerar el modelo turístico basado en criterios de sustentabilidad social, económica y ambiental, y derivado de los esfuerzos por mejorar la competitividad de las playas mexicanas, desde 2013 se llevó a cabo la certificación con el Galardón Blue Flag.

En la actualidad, México ocupa el primer lugar en el continente americano con certificaciones vigentes y el 15 a nivel internacional, y hoy se cuenta con 53 playas y dos marinas certificadas.

turismo internacional

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El nuevo plan de desarrollo urbano de Cancún se vuelve vertical

El Programa de Desarrollo Urbano de Cancún dice que han hecho modificaciones al plan urbano actual de la ciudad, que ahora se verá una construcción vertical en lugar de horizontal.

Los 22 distritos que conforman la ciudad se dividirán en primarios, secundarios y suburbanos y serán un barrio con servicios específicos y puntos focales, dice Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Comisión de Bienes Raíces del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE).

En los corredores primarios, el uso de la tierra se mezclará para construir edificios más altos y generar inversiones no solo en viviendas de bienes raíces, sino también comerciales y turísticas que atraerán otros proyectos.

Edificios más altos

Las áreas principales permitirán edificios altos de hasta 30 pisos y se aplicarían en las áreas de la avenida José López Portillo, la carretera a Mérida y Playa del Carmen. Se construirán edificios altos de 15 pisos en áreas como Andrés Quintana Roo y Bonampak, explicó explica Tayde Favila Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces (AMPI).

El municipio de Benito Juárez solía constar de 180,000 hectáreas, pero se redujo a 90,000 una vez que Puerto Morelos se convirtió en su propio municipio. Este cambio también fue un factor motivador para la reciente modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Cancún.

Desde el anuncio, algunos residentes de Cancún están exigiendo a las autoridades municipales que no aprueben el Plan de Desarrollo Urbano porque dicen que sobre densificaría varias áreas.

Si bien reconocieron la importancia del crecimiento vertical, no es válido para poblar áreas con edificios de 10 pisos, y agregaron que tal movimiento no sería beneficioso sino que solo traería problemas en el suministro de servicios públicos y el transporte.

Explicaron que actualmente en la división de Cumbres, se están construyendo tres edificios de 10 pisos, lo que afectará directamente a los residentes de esa área.

 

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El corredor turístico Cancún-Riviera Maya se coloca como el más importante del país

Turismo

El corredor turístico Cancún-Riviera Maya en Quintana Roo, es el más importante en términos turísticos para México. Recibe más de 11 millones de turistas que llegan al estado cada año: 39% de Estados Unidos, 31% de turismo nacional y 10% de Canadá. En contraste, el mercado de Reino Unido representa el cuarto mercado más mas importante para el corredor, con 443,486 de turistas por año.

En 2017 el aeropuerto Internacional de Cancún creció 10.2%, al registrar 23,601,509 pasajeros de los cuales 15,793,141 fueron internacionales. Un logro del año 2017 para la actividad turística fue la inauguración de la Terminal 4 de aeropuerto de Cancún, con el que se tendrá capacidad para atender a 31 millones de pasajeros al año.

Infraestructura

En materia de infraestructura hotelera, al cierre de 2016, el principal mercado turístico inmobiliario de Latinoamérica disponía de 97,606 cuartos de hotel con crecimiento anual de 8.4% respecto al año anterior. Quintana Roo posee 13.3% de la oferta de habitaciones a nivel nacional (736,512) y el 4.8% del total de centros de hospedaje (20,038). Cabe recordar que en términos de turismo de cinco estrellas, Quintana Roo contribuye con un 18% del total a nivel nacional.

Durante 2017 iniciaron operación 16 hoteles, la mayoría correspondió a nuevos centros de hospedaje con interesantes conceptos temáticos y nuevas marcas locales, así también se reportaron remodelaciones que contribuyen a la renovación en la imagen y mejora de la prestación del servicio. En total de 3,887 cuartos. Igualmente, estuvo activo el sector inmobiliario en todo lo que es Cancún, Riviera Maya y Tulum con proyectos son turísticos, residenciales, comerciales, de golf, parques temáticos, y algunos que son solo adquisición de tierra para realizar inversiones de mediano plazo y largo plazo.

También en 2017, el sector inmobiliario abrió un importante abanico de opciones, con más de 15 proyectos con diversos niveles de vivienda, rangos de precios y estilos de vida tanto para locales y nacionales, así como para extranjeros, incluidos desde lotes de terrenos unifamiliares en complejos habitacionales, pasando por la vivienda residencial turística plus, hasta residencias de lujo frente al mar con servicios hoteleros de clase mundial. La alta demanda de vivienda ha generado mayormente proyectos en pre venta con favorables niveles de absorción de mercado y reducido inventario. Para 2018 se prevé detonar un igual o mayor número.

Corredor turístico Cancún

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Quintana Roo prospecta inversión para nuevos desarrollos

Este año en Quintana Roo miles de millones de pesos de inversión se contempla en más de 20 proyectos que se plantean desarrollar, entre los que destacan el tren Cancún-Tulum, la terminal 5 del Aeropuerto Internacional de Cancún, el centro logístico de Puerto Morelos, así como la construcción y remodelación de diversos hoteles, de los cuales se logrará mantener la diversificación económica y oferta turística del estado.

Quintana Roo sigue siendo un destino que atrae a grandes inversionistas de todos los ámbitos, sobre todo del sector hotelero, al contar con destinos de talla mundial.

Es así que al menos la inversión en materia hotelera estaría superando toda expectativa este año y los próximos tres, donde los proyectos hasta el momento suman miles de millones de pesos en inversión.

De acuerdo con Francesc Noguera, Director general del Banco Sabadell México, este año se realizará la inauguración de 15 hoteles mientras un número similar se encuentra en obra y otros 180 proyectos hoteleros se encuentran en etapa de análisis para buscar financiamientos de inversión.

“Se está visualizando el potencial que tiene la entidad para cimentar importante infraestructura turística ante la fuerte demanda de visitantes que recibe anualmente”, dijo el inversor.

De acuerdo con el Gobierno de Quintana Roo, en 2017 el número de hoteles aumentó de 963 a mil 34 en un año, lo que permitió que destinos como Cancún y la Riviera Maya recibieran 7.6 millones de turistas entre enero y septiembre, cifra que representó un crecimiento del 2.8 % y 8.3 % respectivamente en comparación con el periodo anterior, 2016. Esto ha obligado a los inversionistas a incluir en sus planes la remodelación de unas 20 mil habitaciones principalmente en Cancún y la Riviera Maya durante los próximos dos años.

Nuevos desarrollos turísticos

Asimismo, durante el mismo periodo se espera la apertura, solo en Cancún de  Life Style Urban, Concepto Luxury y SLS Hotel con una inversión de mil 400 millones de dólares.

La cadena Hilton abrirá dos hoteles de lujo, Waldorf Astoria Cancún de 150 habitaciones y Hilton Cancún con 600, los cuales serán desarrollados por Parks Hospitality con apertura programada para 2021. Por su parte Palladium Hotel Group invierte más de 800 millones de euros para la construcción de dos complejos turísticos, uno en Cancún y otro en Playa Mujeres, con el objetivo de repetir el concepto de Ushuaïa Beach Hotel en Ibiza; el complejo de Cancún contará con 700 suites y estará ubicado en los terrenos del que fuera el hotel El Pueblito, abandonado desde 2005.

Con estos proyectos Quintana Roo diversifica su oferta turística y Cancún garantiza su avance en el ranking de las ciudades más visitadas, elaborado por la consultora Euromonitor International y que este año la ubicó en el puesto 32 en el mundo, quinta posición en América y primera en Latinoamérica. Según un informe reciente de Lyfsoncorp, sociedad especializada en inversiones internacionales, al cierre de 2018 habrá una expansión económica del 8 % en Quintana Roo.

Lo más esperado, Tren turístico

Por otro lado, por muchos anunciado y el más esperado proyecto en el que ha trabajado por separado el gobierno de Quintana Roo, es a través del próximo titular de Fonatur, Rogelio Jiménez Pons, con quien se trabaja para unificar en uno solo el proyecto del Tren Cancún-Tulum y el Tren Maya, que abarcará cuatro entidades en el sureste mexicano.

El Tren Cancún-Tulum es un proyecto desarrollado desde hace un año y medio. Abarca 126 kilómetros y su ruta va de Cancún, con una parada en Playa del Carmen, hasta Tulum. La inversión preliminar presupuestada alcanza los 40 mil millones de pesos y se contempla realizarlo a través del esquema de Asociación Público Privada (APP). El Tren Maya, propuesto en campaña por el equipo de López Obrador, saldrá desde Cancún, recorrerá todo Quintana Roo hacia el sur, cruzará Calakmul en Campeche y algunas poblaciones del sur de Tabasco, hasta llegar a Palenque, en Chiapas.

Quintana Roo registra cada vez mayor flujo de turismo, tanto nacional como extranjero, lo que ha generado mayor oferta turística y hotelera creando fuentes de empleo con salarios mejores que en otros estados del país, lo que permite que sus habitantes tengan mayores posibilidades de calidad de vida.

Quintana Roo

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